Znanje, pridobljeno pri lovu na odprtem hišah, mi je pomagalo prenoviti nekaj hiš brez uporabe arhitekta in mi dalo zaupanje, da sem leta 2014 kupil vse, ko sem kupil fiksirja v SF, kljub že večkratnih lastnostih in dveh velikih hipotekah.
Brez dvoma je zima najboljši čas za lov na lov. Preprost razlog je, da je vsakdo, ki je naveden v mesecih od novembra do januarja, verjetno obupan. V zimskem času je vreme najslabše, mnogi ljudje so med počitnicami, večina ljudi se ne premika do poletja zaradi šole, ljudje nagibajo k sprednjemu obremenitvi porabe in vsakomur, ki ne more čakati do pomladi do seznam mora imeti finančna vprašanja.
Če nameravate prodati svojo hišo, vas prosimo, da ne navedite pozimi! Boste imeli barantain lovci, kot sem jaz poskušal vas prestrašiti prodajati po spodnji tržni ceni.
Lov hiše v zimskem času
Če pozorno posvečate vašim seznamom lokalnih nepremičnin, boste v zimskem času opazili največ znižanj cen. Ta znižanja cen so v veliki meri rezultat nepremičnin, ki se prvotno prevrednotijo in sedijo na trgu več kot 30 dni, ne da bi se vsaj povprašala po ceni. To je, ko se obupa začne nastavljati v.
Mnogo bolj čustveno in zaskrbljujoče je prodati hišo kot kupiti hišo. Poznam to prvo roko, ko sem porabila 45 dni, ko sem poskušal prodati svojo hišo fantu, ki je vzel posojilo v višini 2.000.000 $ in še 300.000 $ posojila. Od kupčeve strani lahko prinese veliko stvari, med drugim: neuspešen pregled, neuspešno posojilo, hladne noge, nadaljnja pogajanja in še več. Ko je posel zlomljen, ljudje začnejo spraševati, kaj je narobe s premoženjem.
Kljub vsem razlogom, zakaj sem navedel, zakaj hišni lov v zimskem času je najboljši čas in navedba v zimskem času je najslabši čas, obstaja še en razlog, zakaj sem naletel na to, je zelo pomembno: vidim, ali hiša lahko drži do najtežjih elementov!
Tukaj v San Franciscu se pozimi ne zniža pod 40 stopinj. Ampak, kar dobimo, je veliko dežja za celotno sezono. Vsaj takrat, ko dežuje v San Franciscu, se v jezeru Tahoe skriva snega.
Januarja 2017 sem dobil besedilno sporočilo od mojega starega najemnika najemne hiše, ki pravi, da je njegova stropna plošča spuščala. Pravkar smo doživeli tri zaporedne tedne dežja in očitno je prišlo do uhajanja iz svetlobe, ki je bila nad svojo sobo. Popolnoma sem bil poudarjen, ker lahko ugotovimo, kje izvira uhajanje, je lahko pogosto nagibna naloga.
Naslednji sončni dan sem šel s štirimi pločevinami FlexAll, da zapečatijo celotno svetlobo in vse šive na strehi. Izrezal sem tudi luknjo, od koder je prišlo do puščanja, zato sem lahko pustil, da se izprazni in ponovno prilepi, potem ko je poskrbel za uhajanje.
K sreči je moja preprosta popravila delovala in puščanje se je ustavilo. Ampak to je bilo takrat, ko sem začel razmišljati o prodaji mesta zaradi vzdrževalnih glavobolov. Kdo ve, kako dolgo bo tesnilo zadržalo. Streha je bila stara 10 let, nova pa bi stala več kot 20.000 dolarjev. Nadalje, moja žena je bila v svojem tretjem trimesečju in res nima časa.
Po uspešni prodaji moje poletne hiše sem pozabil vse do strehe in vzdrževalnega stresa do te zime.
Priložnost
Ker imam še približno 940.000 dolarjev v gotovini, ki sedim okrog moje domače prodaje, še naprej preverjam lastnosti oceanskega pogleda v San Franciscu. To je navada po toliko letih. Sem naletel na hišo, ki je padla iz pogodbe in zmanjšala svojo zahtevo cena od $ 1,5M na $ 1,4M. Tudi pri novi nižji zahtevani ceni nihče ni ponudil ponudbe za en mesec. Odlično!
Večer sem videl nepremičnino in želel sem ga videti čez dan za pogled na ocean. Na žalost ali na srečo, dan, ko smo uredili drugi obisk, se je zgodilo deževati. Ko sem prišel tja, sem bil presenečen, da vidim ogromno puščanje, kjer je odzračevalec pritrdil strop v garaži.
Oglejte si videoposnetek in mi povejte, da to ni katastrofa za prodajalca, ki mora zdaj ne le razkriti težave, temveč odpraviti težavo in nato potencialnim kupcem dokazati, da je bila težava resnično odpravljena. Prepričan sem, da bodo tudi verjetno morali ponuditi vsaj eno leto garancije, da bi kaj popravili v hiši, saj oglašujejo dom kot "95% novega".
Če bi to nepremičnino videl, ko je bil prvič naveden konec poletja, ni nobenega načina, da bi kdaj ujela uhajanje. Če bi kupil nepremičnino, bi našel najemnike in tri mesece kasneje, bi mi poslali sporočilo s tem videoposnetkom. Potem bi bil jezen na prodajalca, ker ni razkril puščanja ali se prepričal, da je vse v hiši v dobrem stanju. Moja stresna raven bi bila skozi streho in verjetno bi vzela povsem drugačen ton s to objavo.
Toda hvaležen sem, da sem vse svoje domače prihodke ponovno naložil takoj. Vzel sem nekaj mesecev, da sem investiral nekaj več kot polovico prihodkov in sedaj aktivno lovim velike posestne nepremičnine sredi deževne sezone, ko je manj ljudi videti.
S temi novimi informacijami, ki so me objavili, me je agent, ki je navedel, razkril, da so imeli kupca 1,5 milijona dolarjev pred nekaj meseci, vendar je padel, ker ni odobril odobritve posojila. Zavrnili so kupca v višini 1,35 milijona dolarjev v korist kupca s posojilom. Glede na to, da je bilo več kot mesec dni na novi nižji zahtevani ceni v višini 1,4 milijona dolarjev, in kupcu, ki je znašal 1,35 milijona dolarjev, ni nikjer mogoče najti, mislim, da bi bila ponudba v višini 1,25 milijona morda v redu.
Zima je najboljši čas za nakup domov
Na podlagi zgornjih podatkov si lahko ogledate empirične dokaze, ki kažejo, da ima januar najnižjo srednjo prodajno ceno pri zapiranju in ostane na trgu najdaljši = najboljši čas za nakup doma. Februar je tudi pravi čas za nakup hiše. Nasprotno, junij je najhujši mesec za nakup nepremičnine zaradi najvišje mediane prodajne cene ob zaključkih in najkrajših dneh na trgu.
Za razliko od borznega trga, kjer je težko, da povprečna oseba dobi informacijski rob, ponuja nepremičnini veliko več priložnosti za tiste, ki so pripravljeni ujeti. Če morate kupiti nepremičnine na trenutnih ravneh, potem je zima čas, da vaš najtežji pogled.
Osebno iščem nepremičninske možnosti pozimi bolj agresivno v cenejših delih države preko RealtyShares po prodaji moje najemne hiše v juniju. Iskanje odličnih ponudb je del igre s številkami. Več ponudb, ki jih lahko pregledam, večje so možnosti, da bom lahko našel dragulj.
Bralci, kdo tam zunaj radi radi lovijo tudi pozimi? Si kupil hišo pozimi za veliko? Če je tako, bi rad slišal o tem. Zakaj menite, da se prodajalci seznanijo v najslabšem času v letu?
