Prvotni kreditni pravilnik za prvo posojilojemalca
Morda ste že slišali za posojilo za prvovrstno posojilojemalcem. To je davčna spodbuda v višini 8.000 dolarjev, ki je bila ustvarjena v začetku tega leta, da bi spodbudila gospodarstvo ZDA, tako da je nekatere ljudi privabila, naj kupijo ali zgradijo stanovanje. To je del ameriškega Zakona o obnovitvi in ponovnem vlaganju iz leta 2009. Pravilo je bilo, da se morate zapreti pred 1. decembromst iz leta 2009 in da niti vi niti vaši zakonci ne bi bili v lasti doma v zadnjih treh letih. Toda pravila so se zdaj spremenila na bolje.
Razširjeni kreditni pravilniki za prvo posojilojemalce
Nova zakonodaja je del delovnega zakona, zakona o lastništvu gospodinjstev in zakona o podjetni pomoči iz leta 2009, ki je bil podpisan 6. novembrath. Povečuje upravičenost do kredita za domače kupce tistim, ki že imajo hišo, in podaljšuje rok, na katerega se lahko kvalificira. Tukaj so tri glavne spremembe zakona:
1. Obstajata dva roka za izpolnitev. Prvi je, ko morate skleniti zavezujočo nakupno pogodbo za primarno prebivališče - ta rok je 30. aprila ali prejth iz leta 2010. Drugi rok je, ko morate zaključiti pravno zaprtje - to je do polnoči 30. junijath od leta 2010. Zdaj imate še pet dodatnih mesecev, da dobite dom pod pogodbo in še dva meseca, da zagotovite financiranje in storite vse, da sklenete pogodbo.
2. Drugo veliko novo pravilo je tisto, kar so mnogi ljudje upali - da bi sedanji lastniki stanovanj lahko izkoristili tudi kredit. Ulov je v tem, da mora biti nov dom zamenjava vašega primarnega prebivališča, ne drugega doma ali najemne lastnine. Prav tako ste morali živeti v sedanjem domu pet zaporednih let v osmih letih, ki so pred nakupom. Za dolgoletne lastnike stanovanj je največji kredit, ki ga lahko prejmete, 10% nakupne cene do 6.500 USD. To je 1500 dolarjev manj od kredita za prvovrstne.
3. Tretja sprememba je, da lahko tisti z višjimi dohodki izpolnjujejo pogoje za kredite za domove, kupljene po 6. novembruth iz leta 2009. Spremenjeni prilagojeni bruto dohodek lahko znaša do 145.000 dolarjev za posameznike in do 245.000 dolarjev za skupne vlagatelje.
Kaj se zgodi, če zapustiš dom?
Ko zahtevate kredit domov in kupcev, se z vlado dogovorite, da boš ostala v novem domu najmanj tri leta.
Ko zahtevate kredit domov in kupcev, se z vlado dogovorite, da boš ostala v novem domu najmanj tri leta. Če vzamete kredit, nato pa nehajte uporabljati premoženje kot primarno prebivališče v 36 mesecih po nakupu, izgubite kredit. Povračilo bi bilo v celoti v celoti v davčnem letu, ko je dom prenehal biti vaše glavno prebivališče.
Kako zahtevati davčno kredito domačega kupca
Če je bil vaš kvalificirani nakup na domu v letu 2009 ali bo to storil, imate možnost, da uveljavljate kredit na podlagi davčne napovedi za leto 2008 ali 2009. Če ste že vložili vračilo leta 2008, lahko vložite spremenjeno vrnitev. Če v letu 2010 opravite kvalificirani nakup na domu, imate možnost, da zahtevate kredit, bodisi v letu 2009 ali 2010.
Zahtevate kredit na obrazcu IRS 5405 in ga pošljite skupaj z vašo redno davčno napovedjo. Kredit je v celoti vračljiv, kar pomeni, da ga dobite tudi, če ne boste dolgovali nobenih davkov. Tako bo kredit zmanjšal vaš davčni račun ali povečal vaš dolar za vračilo davka za dolar.
Druge omejitve za davčno kredito domačega kupca
Obstaja še nekaj pomembnejših omejitev, ki jih je treba upoštevati. Ne morete kupiti svojega doma od družinskega člana, niti ne morete kupiti domov, ki presegajo 800.000 $, da bi se kvalificirali za dobroimetje. In ne pozabite, da ne morete zahtevati kredita v pričakovanju nakupa doma - prodaja mora biti dokončana.
[AdMiddle]
Če vas zanima nakup ali gradnja novega doma za vaše primarno prebivališče, se prepričajte, ali ste upravičeni do te davčne spodbude. Več informacij najdete na povezavah, ki sem jih navedel na dnu prepisa show na moneygirl.quickanddirtytips.com.
Upravno
Z mojim najljubšim praznikom - zahvalni dan - ravno za vogalom v ZDA, sem hotel povedati, kako hvaležen sem, da vas imam kot poslušalca ali bralca. Ne glede na to, ali ste se naročili na podcast v iTunes, ste kupili enega od mojih avdio knjig Money Girl je 10 korakov do brezplačnega dolga, ali pa med pogovorom na prazničnem prazniku priporočam prikaz prijateljem ali družini, to pomeni veliko zame. Vaša podpora je tisto, kar omogoča tedenski podcast in blog stolpec.
Vesel sem, da poslušaš. Chi-Ching, to je vse za zdaj, ljubezen Money Girl, vaš vodnik za bogatejše življenje.
Več virov:
American Recovery and Reinvestment Act iz leta 2009: Informacijski center
Prvi kreditni kreditor Homebuyer
federalhousingtaxcredit.com
113
Iz slike iz Shutterstocka
Več nasvetov iz denarja
