Pri 2500 kvadratnih metrih sem mislil, da bo hiša na seznamu ~ $ 1,8 milijona in prodala za približno 2 milijona dolarjev. Namesto tega je bil naštet za 1,49 milijona dolarjev in že nekaj mesecev je bil na trgu. Takoj sem hotel kupiti prostor glede na ~ 500.000 $ popusta za cene.
Po nadaljnji preiskavi pa se je od novega agencij za uvrstitev izvedel, da je bil septembra 2013 strašen ogenj, zato je preoblikovanje črevesja. To je v redu, dokler se nova gradnja naredi za kodiranje. Ampak potem je agent, ki je bil na seznamu, povedal, da ni bilo nobene, temveč tri smrti zaradi požara: 33-letni oče, njegova enoletna hčerka in njen dedek.
Kot nov oče je srce potonilo do najglobljih globin oceana. Nisem si mogel zamisliti, da bom sina izgubil tako zgodaj. Moja edina želja za Grim Reaperja je, da moj sin živi s svojo mamo in mamo, 25 let pozneje.
Nakup lastnine, ki je doživela tragedijo
Tudi z 20% popustom na pošteno tržno vrednost, nikoli ne bi kupil doma, ki je doživel takšno tragedijo. Pokliči to sujeverje, vendar sem se vedno spraševal, ali bi nas duhovi preganjali, ker smo jih prevzeli domov. Mogoče je hiša prekleta in bi nas v prihodnosti porabila tudi z novim ognjem.
Ko so gasilci prišli ob 1.30 uri, so rekli, da so vsi požarni alarmi blaring. Rada bi mislila, da bi, če bi počival na ogenj in slišal alarme, bi imel mir, da bi zbudil svojo ženo, vzel otroka in hodil 20 metrov ven. Tudi če bi me ogenj zaviral, sem šel skozi plamen, ki bi zaščitil mojega mlajšega in vedel, da bi bili kratkotrajni opekline boljši od smrti. Toda takšne katastrofe se pogosto zgodi prehitro, da se odzovejo.
Edini način, s katerim bi se kdaj razmislil o nakupu nepremičnine s takšno tragedijo, tudi po strmem popustu, bi bil, če bi bil za najem ali nepremičnino naložen veliko vlaganj. V San Franciscu morate v preteklih treh letih razkriti, ali je prišlo do smrti na nepremičninah. Lastniki so čakali do četrtega seznama, ki je morda ali ne. Toda kot najemodajalec vam ni treba razkriti, vendar najverjetneje morate za vsak primer posebej.
Na koncu sem se odločil, čeprav je nepremičnina brezplačna, ne bi bila pripravljena na lastno stanovanje. Kot lastnik psa, ki je pripeljal do smrti treh otrok. Stalno povezovanje s tako tragedijo bi bilo težko prenesti.
Druge vrste smrti v lasti
Na podlagi moje raziskave se zdi, da je povprečni popust na trg za tragično smrt na nepremičnini nekje med 15% in 25% v Ameriki. Tragične smrti vključujejo: umor, samomor, smrt zaradi požara, smrt zaradi električnega udara, smrt padajočega.
Za nontragične smrti je popust od 0 do 10%. Nontragična smrt velja za smrt zaradi naravnega vzroka, npr. starost, odpoved organa, bolezen.
Če ste kupec na domu, naj ponudim vodnik, koliko popusta bi se vam moral med pogajanji prepričati, če ste v redu, če kupite nepremičnino, ki je doživela smrt. Vedno je dobro, da se na začetku zasidrite in se pomaknete proti sredini.
Končno, morda obstaja možnost arbitraže za nakup novih gradbenih domov na krajih, ki so zelo vraževerni glede domov smrti ali območij z veliko starejšo demografijo. Gotovo obstaja veliko ljudi, ki so pripravljeni plačati premijo, saj vedo, da so prva in edina oseba, ki ustvari nove spomine v novem domu.
Objemimo se vsak dan, kot bi bil naš zadnji.
Povezani:
Pravilo o vlaganju nepremičnin: BURL
Zavarovanje za naravne nesreče: požari, potresi, orkani Oh moj
