Kljub svoji skromni naravi obstaja eno območje, kjer ne čutim nobene krivde, ki porabi veliko denarja: vse stanovanje je povezano! V naši hiši preživimo približno polovico naših življenj. Zakaj ne bi smeli kupiti najboljšega ležišča za spanje in plačati za najem lepe hiše z balkonom s pogledom na vodo? Po tem, ko sem se leta 2001 preselil v San Francisco, sem se odločil, da bom "preživel" z lastnim $ 1800 mesečno eno spalnico v lepem delu mesta.
Živeti v craptični kraj že več let, da bi prihranili denar na dan življenja, boljše življenje se zdi malo nazaj. Ni vam treba porabiti $ 100,000 + letno za najem lepo mesto. Ampak, če imate več kot 30 let, morda so dnevi življenja, kot študent, konec!
Ta objava poudarja dejanske stroške izgradnje kopalnice sanje. Mina je bila res ekspanzija namesto remodelinga, ker je kopalnica šla s 36 kvadratnih metrov na približno 170 kvadratnih metrov.
STROŠKI IZGRADNJA NOVEGA LUKSUZNEGA MASTER KOPALNICA
Po nakupu mojega fiksirja v Golden Gate Heightsu sem imel izbiro med končno nakupom lepega avtomobila, ki je zamenjal Moose, mojo decrepitno 14-letno Land Rover, s prižgano armaturno ploščo, polno opozorilnih luči ali nadgradnjo moje neverjetno sranje 6 čevljev X 6 metrov kopalnico od v petdesetih letih prejšnjega stoletja in namesto tega imajo cenejši nov avto.
Oh, prekletstvo, da nimaš neskončnega denarja za preživljanje!
Namesto, da sem porabila ~ 66.000 dolarjev za vrata za novo sladko Range Rover Black Series Evoque, sem se odločil, da najamite Honda Fit za 235 dolarjev na mesec po trgovanju z Moosejem za 1.000 $. Moose ne bi mogel opraviti smog pregleda, če ne bi porabil vsaj 500 dolarjev, zato je moral iti.
Glede na to, da sem "kupil" približno 57.000 dolarjev ($ 66.000 Range Rover - 8.460 stroškov najema v obdobju treh let Honda Fit), ker nisem kupil Range Rover Evoque, sem porabil približno 57.000 dolarjev za mojo kopalnico.
Tu sem bil razlog za porabo denarja na cenejšem avtomobilu in širitev kopalnice, saj sem to porabila samo za luksuzni avto:
1) Avtomobili so zajamčeni, da amortizirajo, stanovanja ni. Zato najmanjši znesek porabite za amortiziralno sredstvo in največji možni znesek za potencialno koristno sredstvo. To je načelo fiskalne odgovornosti.
2) Gradnja bolj živih kvadratnih posnetkov je eden izmed najboljših načinov, kako zaslužiti denar v nepremičninah. Ne mešajte preoblikovanja z razširitvijo. Vedno poiščite nepremičnine, ki imajo potencial za širitev. Mnogi ljudje imajo težave pri vizualizaciji, kako bi lahko bile super stvari.
3) Po preureditvi gor z novo kuhinjo, kopalnico, barvo, okna in lesena tla, je treba spodaj navzgor posodobiti, da bi se ujemala s splošno kakovostjo hiše.
4) V mojem bivnjem bivanju sem vsak dan preživel 1-3 ure v jacuzzi, ki delajo na spletu. To je bila najboljša domača pisarna! V avtomobilu porabim manj časa, še zlasti zdaj, ko mi ni treba menjati M-F na dnevno službo v centru.
5) Našel sem "sposobnega" licenčnega izvajalca, ki je ponudil primerno ceno 15.500 $ za grobo in 8.500 $ za zaključke v obdobju dveh mesecev. Vsi vemo, da so začetne ponudbe nizke, da bi pridobili podjetja, vendar je bilo celo 50% prekomerno do 38.000 $ v redu, saj sem dodal 140 kvadratnih čevljev, ki se vrednoti po ~ 120.000 $ (soseski se dogaja za ~ $ 850 / sqft X 140 sqft).
KAJ JE MOJ STARI KOPALNICA LIKELI
Moja stara kopalnica je imela majhen umivalnik, star WC in tuš, ki je bil tako majhen, da se je komaj obrnil ali se oviral. Bilo je tudi na čudno eno nogo dvignjeno ploščad, kratka pot za namestitev vodovodne, tako da graditelj ni treba prelomiti betona. Skupna velikost je bila le 36 sq ft.
Kot lahko vidite iz tretje slike, v moji stari kopalnici ni bilo prostora za manevriranje. Cevi v obliki črke L so objamnile zunanjo mejo sten. To je bila kopalnica, kamor si hotel narediti svoj posel in izstopiti čim prej.
To, kar sem hotel ustvariti, je bil kraj, kjer bi se lahko družili več ur. Mogoče bi lahko gostil zabavo z vročo kadjo z nekaj vina in sira? Ali bi morda lahko imeli Went N 'Wild tuš avanturo? Ob zasebni straniščni ogradi z ogrevanim sedežem je čitalec časopisnega sanja! Poglejmo, če lahko to sanje uresničim.
KONSTRUKCIJSKI NAPREDEK NOVE MASTER KOPALNICE
Načrt je bil začetek rušenja in gradnje kopalnice 1. februarja in končal do 1. aprila. Da bi izpolnili ta predvideni časovni okvir, bi moj izvajalec zaposlil dva pomočnika in delal z njimi večino časa. Na žalost bi moj izvajalec izginil teden dni naenkrat in bi bil zaposlen v pregonu drugih podjetij, medtem ko bi njegovi pomočniki delali nekaj stvari narobe in jih morali popraviti.
San Francisco kodeks zahteva, da je treba 18 metrov razdalje med vhodom v garažo in hrbtno steno. Če ne bi bilo takšne kode, bi se verjetno razširil z drugo stopalo bližje garažnim vratom za 10-15 bolj živahnih nog, saj celo Chevy Suburban ni daljši od 16 čevljev in imam 13,3 metrov Honda Fit.
KONČNI MASTER KOPALNICA
Po petih mesecih (tri mesece DOLŽI, kot je bilo pričakovano) je glavna kopalnica končno opravila vodovodne, električne in končne gradbene preglede 30. junija 2015!
Ni slabo? Dobesedno sem ustvaril vse, kar sem si želel v glavni kopalnici: dvojni široki deževni prhe, globoko namakanje jacuzzi za dve osebi, zasebno stranišče s Toto perilo / bide, ki ima vroče sedišče, dvojno nečisto in prilagojeno omaro z izvlečnim police za košarice za dvojno perilo. Očitno potrebujete to prav?
Uporabil sem španske porcelanske ploščice za tla, ki izgledajo kot lesa, in podobne barvne porcelanske ploščice z drugačnim vzorcem za steno, da ustvarim občutek, ki je podoben zdravilu, na luksuznem letovišču, ki sem ga obiskal. Glavno območje za iztovarjanje je dovolj veliko, da postavi posteljo velikosti kraljice, če sem nenadoma ogromna količina otrok.
Vse vgradne luči so dimabilne, da ustvarijo različna razpoloženja. Izbrala sem prosojna vrata, da bi prinesla bolj naravno svetlobo. Prosojno okno nad vročo kadjo je bilo strateško postavljeno za prezračevanje in naravno svetlobo. Kopalnica ima dva električna ventilatorja, ena v glavnem predelu z grelcem in ena v straniščni stojnici.
Bilo je neverjetno veliko zabave pri oblikovanju in izbiranju opreme. Če ste kreativna oseba, je lahko preoblikovanje doma precej koristno, saj greste od koncepta do končnega izdelka.
Zdaj pa na stroške gradnje. Ali bom ostal v okviru mojega duševnega proračuna v višini 57.000 dolarjev, če bi moj izvajalec prešel za 90 dni? Pa poglejmo!
STROŠKI ZA IZGRADNJE LUKSUZNE MASTER KOPALNICE
Na 170 kvadratnih čevljih je glavna kopalnica relativno velika. Večina mojstrov kopalnic, ki jih vidim, so pod 120 kvadratnih čevljev in nimajo ploščice vse do 9 metrov stropov. Ker je stalo enako za namestitev $ 500 tuš glave vs glava tuš 100 $, sem se odločil, da bi dobili najboljše zaključke mogoče v lokalni trgovina domače oskrbe. Po meri cabinetry za dvojno nečimrnosti in omaro je veliko več časa, kot je bilo pričakovano.
Kot lahko vidite iz natančne preglednice, sem dejansko ostal v proračunu s skupnimi stroški $55,214.32!
S takšnim dolgim zamikom v gradbeništvu sem si mislil, da bi bil še bolj na kavlju. Dejansko je moj izvajalec uporabil klasično linijo, ki jo vsi izvajalci uporabljajo "Če začnem izračunati, koliko denarja sem izgubil na vašem projektu ……."Da bi me poskusil kriviti, da bi plačal več. Ne pada na to vrstico ljudje. Stojte močni!
Nisem imel sočutja, ker je on in njegova posadka komaj kaj delala za ves 3,5 tedne, ko sem bil v Aziji. Namesto tega je izvajalec drsal dan, ko je končal gradnjo celotne restavracije v času, ko naj bi zgradil kopalnico, čeprav mi je povedal, da nima nobenih drugih projektov, na katerih je delal. WTF. Uporabil je izgovor, da so njegovi pomočniki poškodovani, ker niso delovali. Kaj je vsakodnevno delo postalo obiskalo enkrat tedensko v nekaj urah hkrati.
Dobra stvar v zvezi z mojim izvajalcem je, da ni ugovarjal, ko sem mu rekel, da bomo v pogodbi držali proračuna. Ve, da imam druge potencialne projekte, kot je gradnja nekaj krovov in morda razširiti mojo najemno hišo, zato mora ostati relativno pošten. Vlečenje prihodnjih projektov je eden najboljših načinov, da bi izvajalec izkoristil prednosti od vas.
Dodatne potrebe
Obstajata dve stvari, ki jih nisem poudaril v svoji glavni preglednici, vendar so to v moji tabavi »Strani projekti«, ki bi jih moral omeniti. Prvi porabi 2,150 $ za nadgradnjo moje glavne vodne črte od ceste do 1,5-palčne cevi od 3/4 palcev, saj ima moja nova kopalnica toliko cevi. 1,5-palčna cev je tam, da lahko v prihodnosti zgradim še eno polno kopalnico, če sem nora. Mogoče bi tudi pripravili hišo za potencial širitve.
Prav tako sem porabil 1050 $ za ustvarjanje novega odtočnega kanala v svoji garaži, medtem ko so že potopili. V primeru porušitve cevi za pranje ali odtekanja katerekoli kopalne cevi v kanalizacijo se odcepi. Če dodam ta dva stroška skupaj, potem je skupni stroški kopalnice grobo $58,414.32, $ 1,414.32 nad mojim duševnim proračunom 57.000 $.
Vrednost je v očeh Beholderja
Če bi porabili 58.414 $ za novo kopalnico, se vam lahko zdi smešno, toda zame mislim, da je to ena največjih vrednot.58.000 dolarjev je cena izven vrat BMW serije 3,35 ali Audi A4 3,0 sedan, nobena od njih pa mi ne prinaša nobene vrednosti. Čeprav, če poskusim in mislim, koliko super počitnic za dva $ 58.000 bi lahko kupili, potem kopalnica zdi dražja. Ampak, z gradnjo toaletne kopalnice in ustvarjanje dodatnih 140 kvadratnih metrov življenjskega prostora, mislim, da sem preprosto ustvaril dodatnih 120.000 $ v vrednosti hiše.
V hiši imam tri nepremičnine, odkar je bila gradnja kopalnice dokončana, da bi ocenili, koliko bi takšna kopališka gradnja stala. Eden je rekel 90.000 dolarjev. In druga dva sta rekla "okoli 100.000 $". Nato sem prišel graditelju, da je namestil novo nečimrstvo in umival v svoji prenovljeni kopalnici in rekel, da bo njegovo gradbeno podjetje zaračunalo 70.000 dolarjev za samo grobo, ne pa tudi vodovodne, električne, dovoljenj in končnih materialov. Ocenil je 150.000 - 170.000 ameriških dolarjev!
Čeprav so bili moj gradbeniki počasi, so bili zelo dragi v dragih San Francisco.
Koliko porabite za gradbeni projekt v veliki meri odvisno od tega, koliko je vreden vaš dom. Dobro pravilo je, da porabili ne več kot 5% tržne vrednosti vaše hiše na preoblikovanju glavne kopalnice, npr. 300.000 $ hiša, 15.000 glavna kopalnica, 2 milijona dolarjev hiša, 100.000 $ kopalnica max. Želite porabiti v okviru vaše soseske. Gradnja najtežjega doma na bloku ne prinaša najboljšega finančnega donosa, če kdaj prodajate.
ELEKTRIČNI STROŠKI JE
Iz nekega razloga bodo izvajalci redko prišli pravočasno, delali stvari narobe in vas prosili za več denarja. Nenehno se počutite prevarane, če dejansko ne poznate svojih stvari. Postopek vedno stane več in traja dlje, kot je bilo pričakovano! Tudi če ste dovolj bogati, da zaposlite vodje projekta, da bi se ukvarjal z izvajalcem in podizvajalci, boste še vedno naleteli na veliko glavobolov.
Če ste v razmerju, v katerem vaše finance niso trdne, bo vaš odnos močno preizkušen, ker se bodo vaše frustracije razlile do tistih, ki jih najbolj ljubite. Nič ni slabše, kot se počutite, kot da se vam izkoristijo, in potem morate deliti z več denarja, ker ste talci.
Navedite svoje ljubljene večkratne brezplačne prehode. Vsa ta jeza bo minila, ko bo projekt odobren!
PRIPOROČILA
Oglejte si priložnosti za množično posredovanje nepremičnin: Če nimate zapadlosti za nakup nepremičnine ali ne želite povezati svoje likvidnosti v fizičnih nepremičninah, si oglejte RealtyShares, eno največjih podjetij za pretovarjanje nepremičnin danes. Nepremičnine so ključna sestavina raznolikega portfelja. Če preučite mešanico sredstev za dodeljevanje finančnih sredstev za kolidž in visoko število posameznikov, boste videli ponderje nepremičnin kjer koli med 5% -25%. Pretovarjanje nepremičnin vam prav tako omogoča, da ste bolj prilagodljivi pri naložbah v nepremičnine z naložbami, ki presegajo le tisto, kar živite za najboljše možne donose. Preverite tudi svoj pregled RealtyShares.
Iščete super nizko stopnjo hipoteke? Če nimate refinancirati hipoteke, bi verjetno morali. Obrestne mere so se znižale ob najnižjim najnižjim časovnim časom zaradi upočasnitve svetovne rasti in nestanovitnosti na borzi. Preverite najnovejše hipotekarne stopnje na spletu z LendingTree, da ugotovite, ali so boljše od tistega, kar zdaj plačujete, ali vam pomagajo dobiti novo hipoteko za nakup ali HELOC. Podatke uporabite kot vzvod za pridobitev boljšega posojila z obstoječim posojilodajalcem ali z najboljšo ponudbo. Ko banke tekmujejo, boste zmagali!
Posodobljeno za leto 2017 in pozneje.
