Ko stvari gredo nabreknejo, je lahkotno postati len za zmanjševanje stroškov. Vendar vas spodbujam, da nenehno upravljate svojo stopnjo gorenja, medtem ko ugotovite, kako povečati dohodek. V primeru naslednjega upada, boš še toliko bolj pripravljen, da bo uničil orkan.
SLAP NA LACE
Že dolgo sem se pogovarjal z nekom, ki je delal v pisarni lastnikov. Rekla je:
“Lastniki stanovanj so leni. Mi jih ljubimo za to. Ko trg pada, obdržimo ocene nepremičninske vrednosti, ker se lastniki stanovanj redko pritožujejo. Tudi če se pritožijo, imamo načine, s katerimi lahko pritožimo s toliko vrzeli, ne bodo imeli pojma, kaj jih je udarilo! In ko cene nepremičnin rastejo, seveda bomo dvignili davke na max!”
Poslušanje tega vpogleda me je resnično razjezilo. Pomagala mi je utrditi moje prepričanje, da je vlada kot črna luknja, kjer niti svetloba ne zmaga. Nekaj se je moralo spremeniti. Zato sem napisal delovno mesto, ki nudi navodila za znižanje davka na premoženje za vsakogar, ki si je želel poskusiti.
Od leta 2007 do 2010 sem si prizadeval, da bi izpodbijal moje davke na premoženje, tako da natančno sledim primerjalnim podatkom, ki so se prodajali okoli moje soseske. V mojem pritožbenem obrazcu, ki vsebuje podrobnosti o komprisih, ki so jih izbrali češnje, ki so bile prodane za manj, pa ocenjevalni urad ni imel nobene druge izbire, kot da bi se med recesijo lahko prilagodil. FTW!
DAVČNIH DAVKA NA DAVEK, KI JIH JE V OBDOBJU V OBDOBJU V OBDOBJU V OBDOBJU V OBDOBJU V OBDOBJU
Trg nakupov in najemov je močan v številnih večjih mestih po vsej državi. Zato sem bil zelo presenečen, da sem ob koncu leta 2014 opazil, da je moj soseda čez cesto prodal za presenetljivo nizko 626 $ / kvadraturo v primerjavi s povprečno prodajno ceno ~ $ 1.000 - $ 1200 / kvadratni meter.
Črpal sem!
Prodaja čez cesto je dvoposteljna soba, tri kopalnice, enojna družinska hiša. To ni tako privlačno, toda atrakcija je v očeh opazovalca. Moja hiša je tri spalnice, dve kopalnici, enojna družinska hiša z bonusno sobo in popolno kopel v spodnji sobi. Glede na moj najnovejši zakon o davku na nepremičnine se moja hiša vrednoti na 869 $ na kvadratni meter.
Ali ni $ 869 / kvadratnih kilometrov nižja od trenutne prodajne cene v povprečju od 1.000 do 1.200 USD / kvadratnih površin, ki jih vprašate? To je, toda zahvaljujoč predlogu 13, ker sem kupil svojo hišo pred 10 leti, mesto ne more povečati vrednosti moje nepremičnine za več kot indeks inflacije na leto (1% -3%). Prop 13 je del razloga, zakaj so ljudje, ki so pred leti kupili dvorce za 100.000 dolarjev, plačevali veliko nižje davke od nepremičnin, kot so danes kupljene hiše, vendar so vredne le delček.
Ne glede na politične argumente za ali proti predlogu 13 je zakon zakon. Kolikor me je to zadevalo, je mesto preseglo svojo nepremičnino za 243 USD / sqft ($ 869 - $ 626 comp), s prekomerno obremenitvijo približno 5000 dolarjev na leto zaradi te najnovejše neposredne prodaje.
NAVIGIRANJE Z LABRIJINOM
Opravil sem se z nespornimi dokazi, da sem preplačal, poskusil sem se pritožiti. Evo, kaj se je zgodilo:
Mesto je za normalno delovno osebo zelo težko ugotoviti, kako pritožiti na spletu. Namesto tega spletno stran sfasr.org namenoma težko krmarijo, hkrati pa dolga pot intra-povezav, preden lahko lastnik nepremičnine končno pride skozi. Vse postane pokopano.
Če je bila spletna stran SF Ocitnikov zagon, ki bi želel prodati, ne bi dobil nobene prodaje.
Ko odprete ta URL: https://sfasr.org/property-information/homeowners/contest-your-assessed-value, boste našli ta posnetek.
Ko boste lahko našli obrazec za pritožbo, morate počakati na določeno okno, da se pritožite, ko izvedete vse svoje raziskave. Na primer, okno za vložitev pritožbe za oceno vrednosti nepremičnine 2H2014 je od 1. julija do 15. septembra (zdaj). Če se v tem oknu ne pritožujete, moraš počakati še šest mesecev, da se pritožite, do takrat pa lahko enostavno poveste, da so vaši podatki zastareli!
Potem ocenjevalnikova pisarna vas zmede še bolj, če rečete, da obstaja Neformalni pregled projekta, ki je brezplačen, vendar je treba obrazec za prijavo izpolniti s podatki o primerljivi prodaji. Projekt neformalnega pregleda je RAZLIČNI Spremenjena ocena s komisijo za ocenjevanje pritožb. Za to pot se zahteva nepovratna pristojbina za 60 USD. Tukaj sem, kjer sem trenutno.
Nadaljeval sem z glavnim cenilcem v zvezi z mojim brezplačnim pozivom za neformalni pregled projekta, in to je rekla.
Vaša nepremičnina je bila vključena v projekt Neformalni pregled, vrednost pa je bila pregledana za leto 2015, vendar ni bilo nobenega zmanjšanja v primerjavi z drugimi podobnimi domovi na tem območju.
Hiša pri Sosedski naslov se dejansko ne bi štelo za dobro primerljivo prodajo za vašo lastnino, ker je bila prvotno enodnevni dom v višini 1.300 kvadratnih metrov. Klet je bil pretvorjen v življenjski prostor, da bi dodal dodatne kvadratne posnetke, v premoženju pa ni garaže. To se šteje kot slabše od vašega doma, kar je dve zgodbi nad vgrajeno garažo.
Med 15. septembrom 2015 imate pravico vložiti pritožbo pri ocenjevalni komisiji za pritožbe, čeprav menim, da nimate primera za zmanjšanje.
Z drugimi besedami, po tem, ko sem šel skozi labirint, da uspešno vložim pritožbo v letu 2015, mi zanikam, ker glavni cenilec verjame, da je edini družinski dom, ki je prodal neposredno preko mojega obstoječega doma ni primerljiva? Kakšna voodoo logika je to ?!
Načelni ocenjevalec uporablja argument, ki je bil dom, ki je bil približno 1300 kvadratnih metrov pred desetletji, in je zdaj 2600 kvadratnih metrov ni dober komp mojih 2100 kvadratnih metrov? Huh? Koga skrbi, kakšna je bila hiša. Pomembno je, kaj je zdaj. Metulja se ne primerja več z gosenico, ko je metulj.
Vsakdo, ki je kdaj refinanciral dom, dobi podrobno poročilo o oceni. V ocenjevalnem poročilu so področja za prilagoditve. Na primer, ker dom čez cesto od mene nima garaže, morda cenilci odštejejo 50.000 dolarjev od vrednosti premoženja. Ker je hiša 500 kvadratnih metrov večja od mojega, morda ocenjevalec dodaja 200.000 dolarjev v vrednosti itd.
Z drugimi besedami, prilagoditve se opravljajo ves čas pri ocenjevanju vrednosti nepremičnine, ker hiša ni popolnoma enaka.
VOO DOO LOGIC
Z ocenjevanjem razlogov, v bistvu nobena nepremičnina čez cesto ali na mojem bloku lahko kdaj primerljiva, ker nobena hiša ni moja. Na moji ulici imata samo dva družinska hiša. Ostali so dva enota stanovanja.
Ker potrebuje čas in me bo stalo 60 USD, da naredim naslednji korak v pritožbenem postopku, mislim, da ne morem nadaljevati. V mislih mislim, da je hiša neposredno čez cesto od mene, ki je v velikosti 500 kvadratnih čevljev, očitno primerljiva z uporabo. Če se med fazo proste pritožbe ne strinjajo, se bodo verjetno še bolj strinjali, ko je čas, da se borim proti moči osebno!
Pozabi. Mesto spet zmaga.
ODPORNOST JE FUTILE
Vlada vas bo izkoristila, ker piše zakone. Ne plačujte davkov? Nato plačajte globo ali pa pojdite v zapor.
Ljudje, ki ne plačujejo davkov na nepremičnine, se ne zavedajo, da glasovanje o več vladnih projektih, ki jih plačajo lastniki stanovanj, preprosto dvigne najemnine za vse. Brez brezplačnega kosila.
Bojim se, da ni dovolj lastnikov stanovanj, ki bi se hoteli boriti proti davku na premoženje, ker so časi dobri. Predvidevam, da bomo morali počakati do naslednjega upada za lastnike stanovanj, da se bodo spet začeli skrbeti za svoje stroške.
Priporočila
Oglejte si priložnosti za množično posredovanje nepremičnin: Če nimate zapadlosti za nakup nepremičnine ali ne želite povezati svoje likvidnosti v fizičnih nepremičninah, si oglejte RealtyShares, eno največjih podjetij za pretovarjanje nepremičnin danes. Nepremičnine so ključna sestavina raznolikega portfelja. Pretovarjanje nepremičnin vam prav tako omogoča, da ste bolj prilagodljivi pri naložbah v nepremičnine z naložbami, ki presegajo le tisto, kar živite za najboljše možne donose. Prijavite se in si oglejte vse stanovanjske in komercialne naložbene priložnosti po vsej državi, ki jih ponuja Realtyshares. Lahko je videti in odkriti.
Nakup na hipoteko: Stopnje hipoteke so propadle po Brexitu, ameriška sredstva pa zaradi svoje stabilnosti agresivno kupujejo tujci. Preverite najnovejše hipotekarne stopnje na spletu prek storitve LendingTree. Imajo eno največjih mrež posojilodajalcev, ki tekmujejo za vaše podjetje. Vaš cilj bi moral biti čim več pisnih ponudb in potem uporabiti ponudbe kot vzvod, da bi dobili najnižjo obrestno mero. To je ravno to, kar sem naredil za zaklepanje v 2,375% 5/1 ARM za mojo najnovejšo refinanciranje. Za tiste, ki iščejo nakup lastnine, je ista stvar v redu. Če ste našli dober posel, si lahko privoščite plačila in načrtujete lastništvo nepremičnine za 10 + let, bi dobil nevtralno inflacijo in izkoristil nizke stopnje.
Posodobljeno za leto 2017 in pozneje.
