77.300 $ ne moreš niti kupiti dveh let privatnega šolanja! Ni čudno, zakaj mnogi ljudje mislijo, da so ZDA zmešane. 39-odstotni padec mediane neto vrednosti je osupljiv, saj nas vrne na tisto mesto, kjer smo bili pred dvema desetletjema. Približno dve tretjini padca je zaradi stanovanj nihče presenečen.
Presenetljivo je, da je mediana zneska lastniškega kapitala v letu 2010 padla na 75.000 dolarjev v letu 2010 iz 110.000 dolarjev v letu 2007, od takrat pa se je leta 2016 ponovno povečala na ~ 120.000 $. Z drugimi besedami, povprečna oseba ima 87% -97% celotne neto vrednosti up v premoženju! To je recept za katastrofo.
Eden od mojih največjih načel je "sledite, kaj ljudje počnejo z denarjem, ne pa tistim, kar pravijo." Podatki jasno kažejo, da srednji razred ljubi vlogo kocke in gre za zlom. Si lahko predstavljate, da ima Warren Buffet 50 milijard ameriških dolarjev vezan na stanovanja? Warren vodi konglomerat in je tako raznoliko, kot je mogoče!
Igralci, veliko vas!
Stave 87-97% vaše neto vrednosti v premoženju pomeni tipično ameriško gospodinjstvo je težak kockar! Premisli. Če je stanovanje na nič, pojdite na nič. Boste na dobrobit vlade nekaj let, izčrpajte preostalih 3% -13% prihrankov, ki jih imate in potem boste brez domov, ker bodo banke sčasoma vzele vaš dom!
Seveda stanovanje ne bo na nič, ampak vaš lastni kapital zagotovo lahko. Če znižate 20% in vaša cena hiše pade za 20%, je vaš lastni kapital ukinjen. Dokler lahko plačate račune, bo vse, razen duševnega zdravja, v redu.
Glede na to, da zdaj ugotavljamo, da je približno 75.000 dolarjev v višini 77.000 ameriških dolarjev za leto 2010 zdaj v stanovanju, zdaj je čas za nakup! Srednje ameriško gospodinjstvo je strah! In ko so ljudje prestrašeni, storijo iracionalne stvari, kot so panike prodajajo stvari. Si lahko predstavljate, da imate samo pufr v vrednosti 2.000 evrov, preden lahko izgubite vse?
Vse, kar morate povedati ameriškemu srednjemu ameriškemu prodajalcu, je, da se svet zaradi evropske dolžniške krize približuje koncu in verjetno jih boste lahko spravili v oddajo svoje hiše!
Poleg tega, če ste v poklicu, ki prodaja vaše znanje in spretnosti (računovodje, arhitekte, hipotekarne posrednike, zavarovalni posrednike, svetovalce in finančne svetovalce), bi morali verjetno dobiti zavarovano odškodninsko zavarovanje proti zahtevkom stranke ali tretjih oseb, ki menijo, da ste je bil malomaren ali je dal slab nasvet. PII bo pokril tudi vaše pravne stroške. Ne želite trdo delati v celotnem življenju in izgubiti tisto malo vrednost, ki jo imate zunaj stanovanj!
OPOZORILO O MOŠEM PRODAJALNEM ELEKTRIČNEM PROJEKTU
Facebook IPO je bil flop (zdaj pa je leta 2018 je 4X višja, če ste držali naprej) in homebuyers so še vedno precej previdni tudi tukaj na Bull trgu San Francisco. Zato sem se odločil, da prekličem preizkus z listanjem v žepu z zahtevno ceno, ki je približno 5% višja od tržnega. Zapravljam svoj čas, saj obstaja preveč lovcev na trgu, ki prihajajo do enakih zaključkov, ki jih imam o srednji vrednosti gospodinjstev. Zdaj je čas za nakup in ne prodajo. Torej, to sem storil leta 2014 z nakupom zgornjega fiksatorja v Golden Gate Heights.
Posodobitev 2018: Hiša, ki sem jo poskušala prodati leta 2012, je bila leta 2017 končno prodana za neverjetne 1.000.000 USD VEČ, kot sem vprašal! Od par z dvema letoma sem dobil 2.740.000 dolarjev in nadaljeval z reinvestiranjem izkupičkov v nepremičnine, ki so se financirali iz javnih sredstev, delnic, tveganega dolga in občinskih obveznic. Spodaj je grafikon, ki prikazuje, kako sem reinvestiral izkupiček, da bi poenostavil življenje in se bolj osredotočil na skrb za moje otroško fanta.
Razen, če ste resnično hudobni kockar, menite, da je vaša neto vrednost bolj enakomerno porazdeljena med fiksnim dohodkom, lastniškim kapitalom, nepremičninami in CD-ji. Nepremičnine trenutno znašajo približno 30-35% moje neto vrednosti in nikoli ne bodo presegle 40%. Če se vse dogaja v peklu, bom še vedno lahko živel z 30% moje neto vrednosti, ki je v stabilnih naložbah s FDIC garancijami, kot so zgoščenke.
Priporočila za gradnjo stavbe
* Trgovina okoli za hipoteko: LendingTree Mortgage ponuja nekaj najnižjih stopenj refinanciranja danes, ker imajo ogromno mrežo posojilodajalcev, da bi se oddaljili. Če želite kupiti nov dom, pridobiti HELOC ali refinancirati obstoječo hipoteko, razmislite o uporabi LendingTree, da boste v nekaj minutah primerjali več ponudb. Ko se banke konkurirajo, zmagate.
* Investirajte v nepremičnine bolj kirurško: Če ne želite nenehno plačevati velikih davkov na premoženje, nimate plačila za nakup nepremičnine ali ne želite povezati svoje likvidnosti v fizičnih nepremičninah, si oglejte RealtyShares, eno največjih nepremičnin množična podjetja danes. Lahko vlagate v višje donosne posle po vsej državi za samo 5.000 dolarjev. Zgodovinski donosi so se gibali med 9% in 15%, veliko višji od povprečnega donosa borznega trga.Je prost za raziskovanje in imajo najboljšo platformo okoli.
* Upravljajte svoje finance na enem mestu: Eden od najboljših načinov, kako postati finančno neodvisen in se zaščititi sami, je, da se z vašim financiranjem prijavite z osebnim kapitalom. So brezplačna spletna platforma, ki združuje vse svoje finančne račune na enem mestu, tako da lahko vidite, kje lahko optimizirate svoj denar. Pred osebnim kapitalom sem se moral prijaviti v osem različnih sistemov za sledenje 25-odstotnih računov (borzno posredovanje, več bank, 401K ipd.), Da bi upravljal svoje finance v preglednici Excel. Sedaj se lahko prijavim v osebni kapital, da vidim, kako delujejo vsi računi, vključno z mojo neto vrednostjo. Prav tako lahko vidim, koliko porabim in varčujem vsak mesec z orodjem za denarni tok.
Končno so nedavno začeli s svojim neverjetnim kalkulatorjem za upokojitev pokojnin, ki potegne vaše dejanske podatke in izvaja simulacijo Monte Carlo, da bi vam omogočil globoko vpogled v svojo finančno prihodnost. Osebni kapital je brezplačen in manj kot eno minuto se prijavite. Odkar sem začel uporabljati orodja v letu 2012, sem lahko maksimiziral svojo lastno neto vrednost in videl, da je izjemno naraščajoč.
Posodobljeno za leto 2018 in pozneje. Zdaj je bolj pomembno kot kdajkoli, da bi spremljali vaše neto vrednost, saj je bilo že doseženo lahno denar.
