Že od recesije sem religiozno vložil pritožbo na nepremičnino za znižanje ocenjene vrednosti. Sredi finančne krize sem bil šokiran, da je ocenjevalni urad ocenil, da je moj primarni prebivališče za 100.000 $ več. Če bi se z njim izognili, bi v tem letu plačal približno 1.200 $ več davkov na premoženje. Končno sem pritožbo dobil tri mesece pozneje in ohranil mojo ocenjeno vrednost enako kot prej.
V naslednjih treh letih sem postal bolj agresiven in uspel znižati ocenjeno vrednost 100.000 USD pod mojo nabavno ceno. Ko se svet razgrajuje, je preprosto prodati, če rečete, da vrednost vašega premoženja gredo navzdol po ceveh. Pravzaprav je moj cilj, da mesto dobim mesto, da oceni mojo nepremičnino kar se da blizu 0 $.
Zdaj, ko nepremičnina stoji v rokah, imam veliko težje čas, da prepričam mesto, v katerem živim v okrožju. Ta objava bo poudarila, kako me je spet presegel nepremičninski ocenjevalec v San Franciscu in kako sem se boril in prišel do kompromisa. Tako kot vsak homeowner bi morali ukrepati za refinanciranje svoje hipoteke, mora vsak lastnik stanovanj ukrepati z vložitvijo pritožb na nepremičnine!
KONVERZIJA Z ZAPOSLENIM OCENITVIJO NEPREMIČNEGA OSEBJA
Včeraj 2012 sem vložil pritožbo na davčno stopnjo na nepremičnino, ker je City postavil ocenjeno vrednost moje nepremičnine za 270.000 $. To je enako približno 100.000 paketov vrhunskih ramenskih rezancev. Če sem dnevno jedel velikodušne tri škatle, bi to bilo 91 let preživljanja.
270.000 USD višja ocenjena vrednost premoženja vodi do približno 3.000 USD več v davkih na nepremičnine. Razlog je, da je bil hit precej višji od maksimalnega povečanja za 2%, kot je navedel Prop 13, ker sem dobil ponastavitev nazaj na mojo prvotno nabavno ceno, plus dodatno 1,8-odstotno povečanje za zadnje koledarsko leto. Če bi kdaj želeli vedeti, kakšna je tiranija, to je to. Če ne bom plačal povečanja, se bo moj kreditni rezultat zdrobil, moral bom plačati globe in končno moram iti v zapor. Ni moč grand?
Neobčutljivo sem odšel na Zillow.com, da sem dobil 10 primerljivih podatkov po nižjih cenah / kvadratnih metrih kot v moji hiši med oktobrom 2011 in marcem 2012, da bi ocenili vrednost. Izpolnil sem prijavo, pritrdil obvezen pritožbeni zahtevek v višini 60 in čakal.
Pet mesecev kasneje sem končno dobil pismo v pošti, ki pravi, da so potrdile prejem moje prijave za pritožbo. V pismu se nato navede, da bom o tem obvestil po pošti 45 dni pred predvidenim datumom obravnave. Medtem pa ne obstajajo posebnosti, kdaj je lahko ta datum zaslišanja! Poklicni žiriji za ocenjevanje SF imenujem na telefonu 415-554-6778, na telefon pa odgovarja zelo nadvse razgreta gospa. Preden mi dovolite, da vprašam moja vprašanja, mi natančno pove, kaj hočem vedeti.
“Preden me kaj vprašate, me slišite, ker sem ves teden odgovoril na to vprašanje. Časi so se spremenile. Kaj je trajalo dva do tri mesece za načrtovanje zaslišanja ali zmanjšanje vaše ocenjene vrednosti traja do dve leti! Na neki točki naslednjega leta boste dobili še eno pismo z vašim predvidenim rokom sluha. Če dobite pritožbo, ima mesto še devet mesecev, da vam povrne višino premoženja. Medtem, morate ZAKONI v letošnjem letu plačati davek na premoženje, ne glede na to, kako napačno je vrednotenje!”
Nadalje pravi …
“Ti si srečen Prvič ste vložili pritožbo na nepremičnino za obdobje 2012-2013. Na tisoče ljudi je naivno domnevalo, da bi mesto znižalo ali ohranilo svoje ocenjene vrednosti enake, ker je gospodarstvo še vedno na neokrnjeni podlagi. Nekateri ljudje so videli, da se njihovi domači zneski povečajo za 1 milijon dolarjev in nič ne sme storiti v zvezi s tem, ampak plačati dodatnih 11.500 dolarjev davka na premoženje!”
Nazadnje …..
“Moj šef, delo Phil Tinga je, da kolikor je mogoče zbira čim več davkov na premoženje, ne glede na gospodarsko okolje. Nikoli ne bo glasoval, ker le 30% San Francisca poseduje lastnino. Ukrepi, ki jih vzpostavlja, ustvarja davke na nepremičnine za lastnike stanovanj in prerazporedijo sredstva v druge programe za tiste, ki ne plačujejo.”
Jaz quizzically vprašam, Torej hočeš reči, da bi moral prodati svojo hišo in živeti od hrbta drugih? Za koga naj glasujem?”
Odgovorila je: Ne poslušate me. 65-70% San Francisca so najemniki. Vedno bodo glasovali za povišanje davkov na premoženje, ker jim ni treba plačati. Na ta način mesto dobi več sredstev za javna dela in za učitelje, ne glede na to, ali ima lastnik stanovanj otroke ali sploh uporablja javna dela. Očitno je bolje, da bi bil lastnik stanovanj, vendar me bo šef mojega šefa vedno obdržal v službi!”
Gospa je bila jezna, ker je nosila težo vseh teh jeznih telefonskih klicev lastnikov. Pritožbe so potekale od 1.600 na leto do 6.000 letno, medtem ko je število ljudi v svoji pisarni ostalo enako! Sovraži svojega šefa in je na koncu na naši strani.
Sorodne: davki na nepremičnine po državi: zakaj lastniki stanovanj morajo obdavčiti davke na premoženje (contrarian view)
KORAKI ZA DOLOČITEV VAŠE NEPREMIČNINSKE DAVKA
* Google "
* Pojdite na svojo stran za stike in pokličite in e-pošto vsak dan dokler ne dobite odgovora. Jaz se ne hecam. So počasi. Prepričajte se, da so vsa vaša e-poštna sporočila in e-poštna sporočila vljudna, vendar se prepričajte, da se z vašo oceno ne strinjate z dokazi.
* Ko se odzovejo, morate posebej vprašati, kako so prišli do njihove ocene. Prosite jih, naj zagotovijo primerljive podatke. Prav tako jih vprašajte, kaj morate storiti, da bi vaš primer. Nedvomno bodo izpolnjeni obrazci za pritožbe. Izpolnite jih in naredite kopije za sebe (pomembno je, da ljudem povedo, da jih nikoli niso dobili 2 meseca kasneje, v upanju, da boste odnehali in bodo prepozno!)
* Kot katerikoli dober pogajalec, morate poudariti najnižje komp. In se ustrezno pogajati. Recimo, da je vaša hiša vredna 1 milijon dolarjev dolarjev. Pojdi z grozljivimi primerljivimi, ki izgledajo kot zatočišče na groznih lokacijah, kot je hiša z ognjiščem, ki lahko znaša 500.000 dolarjev. Vaše primerljivosti morajo biti podobne v razsežnosti in čim bližje vašemu domu. Nastavite sidro nizko . Več komps, ki jih lahko zagotovite, bolje. Ocenjevalcu ponavadi ni časa, da se fizično preveri, in samo uporablja primerjave na spletu.
* Poskrbite, da boste vljudno spremljali vsak mesec dokler ne dobite potrditve o prejemu prek e-pošte in telefona. Eno leto po tem, ko sem prišel v februar, do julija nisem sledil več kompidenc (velika napaka). Do takrat se je ocenjevalec preselil v vrednotenje drugega okrožja, in mi je bila priporočena druga oseba. Dobro je, da je nova oseba imela obrazce in se odločila e-pošto in poklicala nazaj. V nasprotnem primeru bi zapravil veliko časa. Ne pozabite varnostno kopirati vseh podatkov!
* Nadaljujte z vložitvijo pritožbe vrednosti nepremičnine vsako leto. Gospa v pisarni ocenjevalcev se vedno upa, da lastniki stanovanj ostanejo naivni in ne vložijo pritožb. Ko dobite svoj padec davčne nepremičnine, je TOO LATE vložiti pritožbo za tekoče leto. Pritožbe za davke na nepremičnine v San Franciscu so dovoljene med 2. julijem in 15. septembrom vsako leto. Ne zamudite okna. Sčasoma boste imeli sluh in pravičnost.
* Bodite na socialne medije. Po pritisku na cesto sem lahko v @PhilTing (SF Property Assessor Head) poslal tweet, ki se je v 12 urah odzval na moje vprašanje. Poslal mi je ime in osebo za stik, da bi pospešila moj primer, in to je delovalo. Uporaba Cvrkutati, da bi vam pomagal, ne morete poškodovati, še posebej, če imate relativno veliko prisotnost.
URAD ZA OCENJEVANJE JE POŽELO ZA POGAJANJE
Že tri leta zapored sem uspel preprečiti, da bi se davki na premoženje znižali. Ukrenil sem se in se v letu 2009 prihranil na približno 3.000 dolarjev prihrankov pri davku na nepremičnine. Končno sem zadel steno za davčno leto 2012-2013 zaradi naraščajočega trga in neverjetnih logističnih cestnih ovir, ki so jih postavili za pritožbo.
Tako kot je bilo upanje vedno slabše, mi je angel prinesel prstan. Bil je eden od pristašev Phil Tinga, ki se je odločil po branju moje pritožbe na spletu, ogledu mojega tkiva in preizkušanju mojega primera preko e-pošte, da je bil pripravljen na pogajanja. Potem, ko dvakrat dvakrat dvignem mojo zadevo, sem uspel dobiti ocenjevalni urad, da razdeli razliko, in povečal svojo ocenjeno vrednost višjo za "samo" 150.000 dolarjev od 270.000 dolarjev. Plačevanje 1,800 $ več v davkih na premoženje je boljše od plačila 3.000 $ več.
Če ste lastnik stanovanja, ki ga je napačno ocenil urad vašega mesta, ne obupaj! Zavedajte se, da vlada pričakuje, da boste prevrnili in umirali. Nepremičnine so še vedno moj najljubši razred premoženja. Vendar, če želite zgraditi dolgoročno bogastvo, morate opraviti domačo nalogo in se boriti proti pooblastilom, ki poskušajo preprečiti doseganje finančne svobode.
Priporočila za gradnjo stavbe
Investirajte v nepremičnine bolj kirurško: Če ne želite nenehno plačevati velikih davkov na premoženje, nimate plačila za nakup nepremičnine ali ne želite povezati svoje likvidnosti v fizičnih nepremičninah, si oglejte RealtyShares, eno največjih nepremičnin množična podjetja danes. Lahko vlagate v višje donosne posle po vsej državi za samo 5.000 dolarjev. Zgodovinski donosi so se gibali med 9% in 15%, veliko višji od povprečnega donosa borznega trga. Je prost za raziskovanje in imajo najboljšo platformo okoli.
Nakup na hipoteko: Preverite najnovejše hipotekarne stopnje na spletu prek storitve LendingTree. Imajo eno največjih mrež posojilodajalcev, ki tekmujejo za vaše podjetje. Vaš cilj je, da dobite čim več pisnih ponudb in nato ponudite kot vzvod za pridobitev najnižje obrestne mere od njih ali vaše obstoječe banke. Ko se banke konkurirajo, zmagate.
Posodobljeno za leto 2018 in pozneje.
