Zanimivo je, da druga skupina ljudi, ki verjamejo v primarno prebivališče, ne bi smela biti vključena v neto vrednost, je socialist, ki želi zaščititi občutke najemnikov, ki nimajo lastnine. Njihova logika je: če najemniki ne morejo vključiti svojega kraja kot del svoje neto vrednosti, niti ne bi smel nikogar, ki bi morda prihranil let, da bi prišel do plačila in si vzel tveganje za nakup. V mislih socialistov je v redu, da povsem popustimo na 200.000 dolarjev ali 100% povečanje lastniškega kapitala.
Analiziramo preprost primer, ki ponazarja mojo trditev, da bi morali vsi prihranki in pravičnost, ki ste jih pridobili v življenju, računati v vašo neto vrednost.
Vaše primarno prebivališče kot del vaše vrednosti
Recimo, da imate lastne tri, plačali lastnine v vrednosti 200.000, 500.000 in 1.000.000. Na zalogi imate tudi 300.000 $. Nimate nobenih obveznosti, nobenih prihrankov in drugih sredstev, da bi stvari lahko postale preproste. Vaša neto vrednost je očitno $ 2.000.000. Po mnenju upravitelja premoženja in socialistov pa ni.
Point of View za upravitelja Wealth Managerja
Če živite v premoženju v višini 1.000.000 $, bo upravitelj premoženja dejal, da je vaša neto vrednost le 1.000.000 $ (200.000 $ nepremičnine + 500.000 $ nepremičnine + 300.000 $ zaloge). Toda praktično gledano z vidika upravitelja bogastva je vaša neto vrednost resnično samo 300.000 dolarjev, ker je to številka za izračun pristojbin. Tudi če se odločite za najem vašega premoženja v višini 1.000.000 $ in ponižno živeti v svojem premoženju v višini 200.000 USD, poslovne oči upravitelja premoženja še vedno vidijo samo, da ste vredni 300.000 USD.
Z vidika upravitelja premoženja je eden od načinov za povečanje neto vrednosti prodati eno od vaših nepremičnin in se odločiti, da bo prihodke zadrževala v gotovini ali kupovala likvidne naložbe, kot so delnice ali obveznice z delnicami, s katerimi se trguje.
Čeprav sem sredi leta 2017 ukinil davke na premoženje, zavarovalne honorarje, stroške vzdrževanja in osvobodil čas s prodajo moje hiše za najem, sem se s svojimi ponovnimi vlaganji izpostavil tveganemu dolgu, nepremičninam, Žal, ni nobenih investicijskih pristojbin. Vsaj moja reinvesticija je zdaj 100% pasivna.
Robo-svetovalci, kot so Wealthfront, so drastično znižali stroške upravljanja od 1% do 2% na 0,25% ali manj. Vendar pa je problem z robo-svetovalci, da če jim ne povejte, kateri odstotek vaše neto vrednosti upravlja, bodo samodejno domnevali, da upravljajo celotno neto vrednost. Zato vam je treba zagotoviti, da njihova dodelitev sredstev ustreza vašemu odstopanju od tveganja.
Vidik socialističnega vidika
Če se odločite, da boste živeli v svoji lasti v višini 1.000.000, bo socialist prav tako rekel, da je vaša neto vrednost samo 1.000.000 $. Če pa se namesto tega odločite premakniti v svojo premoženje v višini 200.000 $, ni jasno, ali se bo socialist strinjal, da je vaša neto vrednost zdaj 1.800.000 $. Konec koncev, bogatejši ste, bolj se ukvarjate s socialistično.
V duhu enakosti, če socialisti ne dodelijo nobene vrednosti pravičnosti v vašem primarnem prebivališču, potem bi jih morali dodelitinegativna vrednost na svojo neto vrednost za najem. Konec koncev je donos na najem vedno -100%. Zato lahko dodeljena negativna vrednost preprosto izenači s kumulativnimi stroški najemnine s časom. Čim dlje oseba najema, večja je negativna vrednost, ki je dodeljena neto najemniku, npr. - 240.000 dolarjev vredno do neto vrednosti po 10 letih porabe 2000 dolarjev na mesec na najemnino.
Z drugimi besedami, izposojanje bo vedno drago na vašo neto vrednost, če je socialist pravičen, ne glede na to, koliko porabite svoj razpoložljivi dohodek za vlaganje v druga tveganja, kot so zaloge. V določenem trenutku lahko stroški najemanja presegajo vaše donose naložb, saj zmanjšate tveganje upokojitve in prejemate nižje donose.
Zdaj to ni pošteno!
Eden od skupnih argumentov, ki jih postavljajo socialisti, je: "Nekje moraš živeti!" Res je, vendar po tem, ko živi nekje že 30 let, ki ima možnost, da živi brez najemnine, zasluži prihodke od najemnine, svoje nepremičninske dajatve proda brezplačno do 250.000 dolarjev / 500.000 dolarjev ali prenesejo svoje premoženje na svoje otroke po tržni vrednosti, da bi se izognili plačilu davka na kapitalske dobičke? Samo lastnik stanovanj.
Še ena trditev, ki jo zagovarjajo socialisti, je: Vrnitev na najem ni negativna! Imam prostor za življenje! «Tudi lastnik stanovanj, ampak z dodano možnostjo, da bi v prihodnosti ustvaril potencialni dobiček.
To je težka tableta za požiranje, da se vsaka plačana najemnina ne vrne, sprejem pa je pomembna za napredovanje.
Naj bo jasno, da ne verjamem, da je najemnina za poražence. Izposojanje je dobra izbira za mnoge ljudi, zlasti ljudi, ki še niso prepričani, kje želijo vzpostaviti korenine. Preprosto želim izpodbijati dvojni standard, v katerem nekateri verjamejo, da je treba vrednost lastništva osnovnega prebivališča popolnoma izničiti iz izračuna neto vrednosti, medtem ko ni negativne vrednosti, ki jo je določil neto vrednost najemnika. Ne morete imeti brez drugega, razen če ste neresnični.
Razmislite z minimalnimi pristranskosti
Da bi ustvarili bogastvo, morate biti racionalni v svojem razmišljanju. Likvidacija vašega celotnega pokojninskega portfelja, ker menite, da je Donald Trump resničen človek, ni racionalen, saj je pro-business. Pričakovanja, da gredo naravnost v kotiček, ker ste delali nekaj let, ni racionalen, saj imate sodelavce, ki so delali že desetletja in še niso tam.
Vem, da nihče od vas ni branje socialistov, zato vas prosimo, da ne mislite enako. Razumljivo je, da je pristranskost do zalog in proti homeownership kot najemnik. Enako velja za 30% lastnikov stanovanj v Ameriki, ki nimajo nobenega premoženja poleg njihove primarne rezidence. Samo ugotovite, da se boste v 30 letih sami potrudili, da ne boste imeli osnovnega prebivališča, tako kot se boste prebili v 30 letih, če nimate lastnih zalog. Razmislite o stališčih svojih otrok, ko pride čas, da jih vlagajo, da bi prepoznali moč inflacije in povečane donose.
Če želite vključiti svoje primarno prebivališče kot del vaše neto vrednosti, to lahko storite. Biti lahko najem mojega starega doma po nakupu fiksirja zgornji v letu 2014 je bil fantastičen način za vrednotenje vrednosti mojega glavnega prebivališča. Prodal je tudi.
Če ne želite vključiti svojega osnovnega prebivališča kot del vaše neto vrednosti, je tudi v redu. Konzervativno vrednotenje vaše neto vrednosti bi lahko privedlo do večjega bogastva, ko boste porabili več časa. Samo vedite, da bo vlada, ko boste umrli, vključili vaše primarno prebivališče v izračune nepremičnin.
Povezani:
Povprečna neto vrednost za nadpovprečno osebo
Priporočena neto dodana vrednost za starost ali delovno izkušnjo
Priporočilo za gradnjo bogastva
Upravljajte svoj denar na enem mestu: Prijavite se za Osebni kapital, spletno brezplačno orodje za upravljanje premoženja na spletu, da boste bolje upravljali svoje finance. Poleg boljšega nadzora nad denarjem izvedite svoje naložbe s pomočjo nagrajenega orodja za preverjanje naložb, da natančno ugotovite, koliko plačate v honorarjih. Plačal sem 1,700 $ letno v pristojbinah, za katere nisem vedel, da plačujem.
Ko povežete vse svoje račune, uporabite svoj kalkulator za načrtovanje upokojitve, ki potegne vaše prave podatke, da vam omogoči čisto oceno vaše finančne prihodnosti z uporabo Monte Carlo simulacijskih algoritmov. Definitivno vodite svoje številke, da vidite, kako delate. Osebni kapital uporabljam že od leta 2012 in v tem času vidim, da se je neto vrednost povečala zaradi boljšega upravljanja z denarjem.
