Vsakič, ko grem v Honolulu, v nedeljo popoldan preživim v sanjskih domovih. Ko postanem starejši in razmišljam o družini, dan sanjam, da imam veliko ravno serijo, tako da se moj otrok lahko obrne in igra v travi. Sanjam o tem, da bi hodili od plaže, da bi lahko igrali v pesku in se potopili, ko je dovolj velik, da plava. Po plaži si predstavljam, da se tuširate zunaj in se sprostite na mojem lanai v 76-stopinjskem vremenu, medtem ko palmami šušijo v ozadju.
Vedno sanjam, ker je prost, zabaven in motiviran. Ko sem bil otrok, sem sanjal, da sem dobil Nintendo, vendar nikoli nisem. Kot rezultat sem se ravnokar spoprijateljil z nekoga, ki ga je imel in odšel v svojo hišo. Ko sem bil zadušen na delovnem mestu kot nedavni kolidž, sem sanjal o tem, da sem se razblinil za 40 let. Zato sem prihranil vse, kar sem moral ustvariti pasivni dohodek, da bi imel možnosti.
Po upokojitvi iz korporativnega sveta resnično ne potrebujete veliko za preživetje. Ko imaš v privatnih šolah za prihodnjih 17 let ($) 20.000 + letno, potem je naslednji veliki strošek sladka, če to želiš.
Obsedena sem z nepremičninami, ker jo je mogoče uživati in hkrati lahko ustvarja bogastvo. Ne želim živeti v ogromni hiši zaradi davkov na premoženje in vzdrževanja. Zato sem se leta 2014 zmanjšala na skromno 1910 kvadratnih čevljev. Ampak vsakič, ko obiščem eno, se moja želja po mega mansionu poveča! Tukaj je zabaven post o mojem sanju o nakupu sladkega doma ob plaži nekega dne.
Dom sanj
Preživeli smo z mislijo o nakupu domov s starši pred mojimi starši. Izgleda, da ta načrt ne bo letel, ker so moji starši veseli stvari tako, kot so. Čeprav njihova hiša ni bila preoblikovana, saj je bila prvič zgrajena v osemdesetih letih, so vsebina. Dodali so AC in spremenili vsa okna in drsna vrata. Vse, kar resnično potrebujejo, je zamenjati stare kuhinjske aparate, barvati stene in morda dobiti nekaj novih preprog.
Zdaj, ko so moji starši in njihovi bilanci stanja zunaj, moram ugotoviti načrt, da bi sam prišel do vseh financ. Najboljši način za to je, da se najprej odločite, kakšno hišo bi rad živel in koliko bi dejansko stalo.
Spodaj je video povsem novega, 5 spalnice, 5,5 kopalnice, 6,066 kvadratnih čevljev domov na 10.257 čevljev veliko en blok od moje najljubše osamljene plaže. To je v bistvu popolna hiša za ne tako popolno ceno v višini 4.950.000 $!
Moram storiti veliko več blogging, da bi prišli do te vrste denarja. Oglejte si in mi sporočite, kaj mislite vi.
V redu, mislim, da 92% vas misli, da je to ena sladka hiša. 8% od vas je samo nutso s standardi tako visok, da ne boste nikoli srečni! Mislim, da bi bila ta hiša popolna do šest ljudi. Kombinacije, ki jih predstavljam, so:
* Družina štirih plus mama in očka
* Družina treh plus mama in očka
* Družina treh plus mama in očeta plus gospodinja
* Družina treh in gospodinja
* Družina treh
* Družina štirih
* Družina petih
Karkoli manj kot trije ljudje bi to hišo počutili preveč usamljeno in potratno. Še več kot šest in se boste počutili preveč gneče.
Akcijski načrt za doseganje mojega sanj
Če kupim nepremičnino v višini 5.000.000 dolarjev, moram bodisi ustvariti 5.000.000 dolarjev v gotovini ali si privoščiti 3.000.000 ali več in vzeti hipoteko ali 2.000.000 $.
Lastnina, kot je ta havajska hiša v podobnem območju kakovosti v San Franciscu, bi stala več kot 12.000.000 dolarjev na podlagi konzervativne cene v višini 2.000 kvadratnih čevljev. Resničnost je, da taka lastnina ni dosegljiva v San Franciscu za manj kot 15.000.000 dolarjev zaradi svoje 10.250 kvadratnih metrov. 6.000 kvadratnih čevljev + velikih hiš v San Franciscu gredo za 15.000.000 $ in so na samo ~ 5.000 kvadratnih čevljev.
Z drugimi besedami, ta havajski dom je razmeroma dobra vrednost!
Tukaj je 6 spalnice, 5.5 kopalnica hiša, 5.455 sq ft na drobno 3.500 sq ft lot, ki so pravkar prodali za $ 19.466.666! KAJ? Me hecaš? To je absolutno smešno!
Lažji način nakupa te hiše je, da pride do plačila v višini 3.000.000 $ in dobi hipoteko v višini 2 milijonov USD za ~ 10.000 $ na mesec po današnji obrestni meri. Da bi se lahko kvalificirala za hipotekarno plačilo v višini 10.000 USD na mesec, bo banka verjetno zahtevala, da posojilojemalec mesečno plača najmanj 25.000 USD ali 300.000 USD + bruto dohodka na leto v zadnjih dveh letih.
Edini način, da bi zakonito prišli do plačila v višini 3.000.000 dolarjev, je poenostavitev življenja in prodaja mojih dveh samoupravnih najemnin v San Franciscu.
Najem # 1: Zillowova vrednost: 3.300.000 $. Realistična vrednost: 2.500.000 $. Ostala hipoteka: $ 800,0000. Neto prihodki po 5% provizije in transferni davek: 1.560.000 $. Bruto dohodek od najemnin: 9.000 $ na mesec. Čisti izgubljeni dohodek od najemnin: 5.559 dolarjev.
Najem # 2: Vrednost Zillow: 1.200.000 $. Realna vrednost: 1.050.000 $. Ostala hipoteka: $ 0. Neto se nadaljuje po 5% provizije in transferni davek: 986.500 $. Bruto dohodek od najemnin: 4,300 dolarjev na mesec. Čisti izgubljeni dohodek od najemnin: 2.940 $.
Skupni znesek: $1,560,000 + $986,500 = $2,546,500
Skupni izgubljeni bruto pasivni dohodek: 13.300 $ mesečno
Odplačni primanjkljaj: $3,000,000 – $2,546,500 = $453,500
Prekleto! Ni dovolj denarja!
Lahko bi prodal svojo lastnino za počitnice na jezeru Tahoe, vendar mislim, da ne bom dobil več kot 100.000 $ neto od kraja, ker se ni vrnil nazaj v mojo originalno nakupno ceno. Imam podjetje za upravljanje premoženja, ki se ukvarja z vsem, zato lastnina ne vzame nobenega časa od mojega življenja.
Lahko bi prodal svoj primarni rezidenčni center Golden Gate Heights za pridobitev okoli 800.000 $, vendar mislim, da je Golden Gate Heights v San Franciscu najbolj priljubljen zaradi svoje mirne soseščine, bližine dobrih šol, prevladujočih družinskih hiš, neverjetnih panoramskih pogledov na ocean in relativno dobro ceno domov pod 2 000 000 $.
Poleg tega bi rad imel prostor v San Franciscu, kadarkoli se vrnem in obiščem. Nič ni živeti v svojem domu v primerjavi z naključnim najemom ali hotelsko sobo. Prav tako se bojim, da če prodam vse svoje nepremičnine v San Franciscu, se zaradi nenehne inflacije cen ne bom nikoli vrnil.
Izguba 8.499 $ neto prihodkov od najemnin na mesec in plačilo 5% prodajnih provizij plus davkov in pristojbine za prenos se zdi kot slaba ideja. Prvotni načrt je bil, da lastnine za najem plačujejo za mojo upokojitev. Vendar pa starejši dobim, bolj ne želim upravljati svojih najemnin. Močno razmišljam o najemu nepremičninskega menedžerja kot alternativa prodaji.
Na srečo, po skoraj osmih letih spletnega dnevnika, ne potrebujem več odvisnosti od prihodkov od najemnin za preživetje v upokojitvi. Malo bolj tvegano je, da se zanašam na moj spletni dohodek, ker je manj stabilen kot dohodek od najemnin.
Da bi prišli do primanjkljaja za plačilo v višini 453.200 $, bom le še težje delal v naslednjih nekaj letih. Ne želim prodati drugih vrst premoženja, ker želim ohraniti ustrezno mešanico dodeljevanja neto vrednosti.
Pozitivne prodaje dveh glavnih najemnin in nakupa tega sanjskega doma:
* 30.000 $ manj davkov na nepremičnine SF na leto, vendar se bo v davkih na nepremičnine v Honoluluu samo 30.000 $
* Ni več najemnikov
* Pridobivanje dobička na dragem trgu in prerazporeditev prihodkov na cenejši trg, ki je šibek v obsegu 2.000.000 $
* Možnost opravljanja brezplačne menjave 1031
* Odklepanje potopljenega kapitala za boljši življenjski slog namesto večjega dohodka
Ne čakaj, dokler nisi preveč star
V idealnem primeru bi rad ohranil vse svoje najemnine in kupil to vrsto sanjske lastnine. Ampak to ni mogoče z mojo trenutno likvidnostjo. Na podlagi moje trenutne stopnje varčevanja bi mi bilo treba približno 10 let, da bi prišli do preplačila. To pomeni, da bom pravkar obrnil 50 in kdo ve, ali bom do takrat živela. Poleg tega lahko cena 5.000.000 $ ceni do 6.000.000 $ do takrat z uporabo skromnih 1,8% letne stopnje rasti.
Čim starejši dobim, bolj želim živeti, preden umrem. Videl sem preveč ljudi, ki delajo tako močno in umirajo s preveč prepuščenim. Ena stvar, ki jo cenim bolj kot karkoli drugega, je živeti v lepem domu.
Lansko leto sem se naučil od nepremičninskega uradnika Honolulu, ki je gostil odprto hišo, ki je bila prodajalcu stara 80 let in je končno kupila nepremičnino, ki jo je imel že več let. Isti realtor mi je letos povedal, da je imel 80-letni mož srčni napad in je v bolnišnici in iz nje. Stvari ne izgledajo dobro.
Ne želim čakati, dokler ne bom 80 let, da živim sanje.
Za tiste, ki si lahko privoščite, da imajo v lasti plažo pred lastnino, tukaj je eno za vas, ki trenutno sprašuje 22.800.000 $. Ima sedem spalnic, 10 kopalnic, 8.500 kvadratnih metrov življenjskega prostora, 0,85 hektara, s pravim morilcem, pogledi morilca!
Da vidimo, da bi dala 22.800.000 $ po obdavčitvi, bi moral prodati za približno 50.000.000 $, da bi prejela približno 30.000.000 $ neto. Preostalih 7.500.000 milijonov dolarjev bi moral plačati 250.000 $ letno v davkih na premoženje in 120.000 $ letno v stroške vzdrževanja. To je mogoče storiti! Vedno dobro, da sanjam prav ?!
Priporočila
Investirajte v nepremičnine bolj kirurško: Če ne želite nenehno plačevati velikih davkov na premoženje, nimate plačila za nakup nepremičnine ali ne želite povezati svoje likvidnosti v fizičnih nepremičninah, si oglejte RealtyShares, eno največjih nepremičnin množična podjetja danes. Lahko vlagate v višje donosne posle po vsej državi za samo 5.000 dolarjev. Zgodovinski donosi so se gibali med 9% in 15%, veliko višji od povprečnega donosa borznega trga. Je prost za raziskovanje in imajo najboljšo platformo okoli.
Nakup na hipoteko: Preverite najnovejše hipotekarne stopnje na spletu prek storitve LendingTree. Imajo eno največjih mrež posojilodajalcev, ki tekmujejo za vaše podjetje. Vaš cilj je, da dobite čim več pisnih ponudb in nato ponudite kot vzvod za pridobitev najnižje obrestne mere od njih ali vaše obstoječe banke. Ko se banke konkurirajo, zmagate.
