Biti "Chinesed" je izraz, ki ga uvajam, da opišem situacijo, kjer je bogat kopno Kitajska oseba kupi premoženje (ponavadi hišo) za smešno ceno in množi obstoječe domače kupce. Izraz ni zmeden, zato ustavite svoje slabe misli tam. Vedno sem slišal zgodbe o bogatih celinskih kitajskih ljudeh, ki so kupovali Ameriko, toda do nedavnega nisem doživel te situacije.
Dom, ki je bil v bližini, je trpel na trgu tri mesece med zimskimi počitnicami, novembra in januarja. Agent je ocenil premoženje v višini 2,1 milijona dolarjev in popolnoma sem bil pozitiven, da bi se približal 1,9 milijona dolarjev. Na moje veliko presenečenje, hiša je končala prodajo za 150.000 $, več kot prosi! Bil sem zmeden, in se spraševal, kakšna vrsta osla bi ponudila popoln seznam.
Izkazalo se je, verjetno zelo bogato osla, ker mi je prodajalec povedal, da je novi lastnik študent angleškega in umetnostnega študija s Kitajske, ki je stara 20 let. En dan je obiskala kraj med razredi in ji rekla, da je to ena. Njeni starši so plačali denar.
Vse je bilo do konca
Kupil sem nakup do drugega srečnega soseda, ki se ni moral boriti in prihraniti, da bi kupil svoj dom. Množični prenos generacijskega premoženja je resničen, in še nisem srečal soseda, ki je lasten denar kupil svoj dom. Do sedaj sem srečal osem sosedov.
Vse je bilo dobro, dokler je Nissan GT-R začel leteti skozi naše mirne sosedske ceste en dan. Avto je neugodno po tržnih izpušnih ceveh, ki sprožijo avtomobilske alarme po tem, ko se zmočijo. Voznik očitno ne prekliče o miru in varnosti. Sčasoma bo ta avto zaprl peš ali otroka, če ne bo nič storjeno.
Ko sem šel na svoj tedenski pohod, sem opazil, da je GT-R parkiran tik pred hišo 2,25 milijona dolarjev. Bilo je priročno poleg tirkizne Maserati Granturismo, ki je stara 20 let, in stane približno 150.000 dolarjev. Dosegel sem agenciji za uvrstitev, da bi vprašal, kaj je bilo gor, in rekel je, da je voznik GT-R njen fant, tudi 20-letni angleški + umetniški major iz Kitajske.
Zdaj lahko vidim, zakaj nekateri ljudje sovražijo bogate mednarodne ljudi. To je ena stvar, da živijo dražje za ljudi, ki že živijo tukaj. Druga stvar je, da razkrijete svoje bogastvo in motite svoje sosede, še posebej, če niste storili ničesar, da bi to zaslužili. Prejšnje generacije kitajskih priseljencev so imele ugled, da so skromni, delovni in spoštljivi drugim. Zdi se, da se je odnos s Kitajsko nouveau spremenil. Morda so ravni bogastva tako ekstremne ali pa je to običajno razvajen bogat otroški sindrom, ki je okužil to posebno homebuyerja.
Nenavadno, ti ne morem zakonito vzame več kot 50.000 dolarjev na leto iz Kitajske. Zato je vedno skrivnost, kako lahko veliko velikih celin plača denar za več milijonov dolarjev tujih sredstev. Na koncu te objave bom delil svojo skrivnost.
CHINA DENAR
Čeprav ima Kitajska BDP na prebivalca le za ~ 7.000 dolarjev, so bogati neovrgno premožni z 213 svetovnih milijardarjev (številka 2 na svetu) in tisoče neznanih milijonarjev. Podjetništvo, kvalificirana emulacija zahodnih podjetij in morda malo vladne pomoči so ključ do takšnega velikega ustvarjanja bogastva tako hitro.
Raziskoval sem Kitajsko odkar sem prvič študiral v tujini v Pekingu, Šanghaju in Chengdu leta 1997 kot študent. Od takrat sem se večkrat obrnil na delo in pomagal objaviti nekatera največja kitajska podjetja, kot sta China Mobile in Baidu.
Jasno mi je, da so kitajski svet danes, saj so bili Japonci na svetu v osemdesetih letih prejšnjega stoletja. Z odprtjem svojega sistema kapitalskih računov bodo kitajski državljani v naslednjih nekaj desetletjih nadaljevali z globalno porabo. Nič se ne bori proti neizogibnosti. Vsi bi morali biti pripravljeni, da jih pozdravimo z odprtimi rokami.
"Za bogatenje je veličasten!" (致富 光荣) je dejal kitajski voditelj Deng Xiao Ping v osemdesetih letih, ko je Kitajsko prešel iz komunističnega maoističnega režima v eno izmed najbolj kapitalističnih držav na svetu. Kako presenečen bi bil Deng Xiao Ping, če bi bil danes živ.
DOBIČEK IZ KIŠNJEGA BALKANJA
Za bogatenje kitajske nouveau moramo razumeti, kaj kitajski ljudje iz celinske Kitajske so všeč. Upoštevajte, da obstaja velika razlika med kitajskimi ljudmi glede na to, kje so odrasli, tako kot je velika razlika z vsako drugo etnično pripadnostjo, ki širi Zemljo.
Naj podam nekaj splošnih točk o kitajščini, ki bi ga morali poznati.
1) Kitajci so zaljubljeni v nepremičnine. Biti bogat je imeti resnično premoženje. Lastništvo čim več nepremičnin je eden od ključnih ciljev večine kitajskih ljudi. Ne potrebujejo niti svoje premoženja, da bi zaslužili prihodke od najemnin.
Med bogatimi kitajskimi na Kitajskem obstaja osnovni strah, da bo vlada nekega dne zaplenila svoje bogastvo ali jih raziskala za senčne poslovne prakse. Kot rezultat, bogati kitajski poskušajo dobiti toliko denarjaizven države kot je mogoče.
Oglejte si spodnji infografski prikaz, ki ga je objavil PropGoLuxury. Poročilo je bilo ustvarjenih na milijone spletnih iskanj kitajskih vlagateljev v letu 2015.
Kitajski vlagatelji vlagajo v koncentracijo kitajskih podjetij. Zato ni dovolj dobro, da kupite nepremičnine v enem izmed 20 najbolj priljubljenih mest. Morate kupiti na območjih, kjer že živi kitajsko prebivalstvo.
V San Franciscu je to območje okrožja Richmond in Sunset. V New Yorku so kitajski združeni v Queens, Brooklyn in Chinatown Manhattan (spodnji). V Vancouverju so povsod, predvsem pa na zahodnem delu.
2) govori Mandarin in razume kitajsko kulturo. Približno 15% svetovnega prebivalstva ali 1 milijarda ljudi govori Mandarin v primerjavi s 500 milijoni, ki govorijo angleško. Uspešno poslovanje je vse o pozitivnih povezavah. Če govorite Mandarin, boste lahko bolje povezali z bogatim celinskim kitajskim.
Ne samo, če bi govorili Mandarin in angleščino, prav tako bi morali iti na Kitajsko, Tajvan in Hongkong ter se čim dlje potopiti v kulturo. Sprejeli boste pomembne običaje, ki bodo precej premagali kulturno vrzel med Vzhodom in Zahodom.
Na primer, pomembno je, da vzamete čevlje, preden vstopite v nečloveško hišo. Samo v Ameriki dovoljujemo ljudem, da bi šli okoli našega doma s psom, blatom in umazanijo, obtičali na čevlje. Prav tako je pomembno, da vašim starešinam ponudite čaj in hrano ob obroku in da bodite zadnji, ki začenjajo jesti.
Za namene povezovanja so pomembne kulturne idiosinkrazije. Ni vam treba govoriti popoln mandarin, vendar vsaj kažejo, da ste si prizadevali.
3) Razumeti srečo, vraževerje in feng shui. Kitajci so zelo vraževerni. Nikoli ne boste videli, da kitajska oseba izbere številko "4" za vse, ker je štiri izgovorjeno "si", ki se sliši kot smrt. Najboljša številka je "8", ker je izgovorjena "ba", ki se sliši kot "fa" ali sreča v mandarini.
Feng shui je sistem zakonov, ki veljajo za ureditev prostorske ureditve in usmeritve v zvezi s pretokom energije (qi) in katerih ugodni ali neugodni učinki se upoštevajo pri namestitvi in načrtovanju stavb. Feng shui vpliva na srečo in kaj je bolj pomembno kot biti srečni? Prepričajte se, da vaš tržni material obravnava feng shui.Na primer, ta čudovita hiša se spušča proti Zahodu za največjo ustvarjalnost med popoldneva, in injiciranje zdravja vsako jutro!
4) Razumeti težko preteklost Kitajske. Kitajci so šli skozi burne trenutke s številnimi vdori in grozljivimi grozotami. Da resnično zgradimo empatijo z nekom, moramo razumeti njihove bolečine.
Tukaj je bil dialog z mojim kitajskim taksistom, ko sem pred nekaj leti obiskal Chengdu.
“Da, moj dohodek se je povečal za 30% na leto, vsako leto v zadnjih petih letih. Toda jaz sem še vedno voznik taksija! Vsi okoli mene naredijo prav toliko, če ne veliko več, Je pojasnil.
“Kaj pa življenjske razmere? Gotovo, da so sedaj boljši? Vprašal sem.
“Vlada se je odločila, da bomo za vse nas zgradili te obsežne visoke rasti. Da, v naših vročih poletjih imamo vsaj klimatsko napravo, vendar je prostor težen. Poleg tega so cene hrane pred kratkim porasle za 30-40%, zlasti cene svinjine. Vsi smo bogatejši, vendar smo vsi še vedno enaki!”
Še naprej je dejal: Med kulturno revolucijo so moji starši šli na podeželje. Niso verjeli, da bi mi pomagali nadalje izobraževati, zato nisem šel na kolidž. Tukaj sem, desetletja pozneje vozi taksi. To je vse, kar vem, kako to storiti, in to je vse, kar bom storil, dokler ne bom umrl.”
Poznate kulturološko revolucijo pod Mao Ze Dongom v šestdesetih letih prejšnjega stoletja in pokol v Nanjingu od Japoncev od leta 1937 do 1938. To sta največji zgodovinski dogodki.
5) razumeti zvestobo in guanxi. To ni tisto, kar veš, kdo veš. To ni nikoli bolj resnično kot pri poslovanju s kitajskim. V Ameriki lahko določimo guanxi kot "povezave". Nekateri bi morda ostro opredelili guanxi kot "nepotizem". Toda na Kitajskem gre skrbeti za ljudi, ki skrbijo za vas.
Pomena lojalnosti ne moremo podcenjevati. Na primer, če pomagate prijatelju v težkem času, ne bo samo vaš prijatelj, ki bo ves čas zadolžen, da vam bo povrnil plačilo, temveč bodo tudi njegovi otroci naročeni, da tudi globoko spoštujejo. Kitajska kultura je zelo osredotočena okoli družine. Zato boste v primerjavi z Združenimi državami večkrat generirali več generacij v enem gospodinjstvu, kjer je bolj neodvisno, če postanete neodvisni.
6) Delo za kitajska podjetja. Z razumevanjem kitajske kulture, zgodovine in jezika si pripravljen delati za kitajsko podjetje.Po Uberju je Xiaomi, kitajski proizvajalec pametnih telefonov, drugi največji svetovni zagon z vrednotenjem nad 40 $. Imajo globalne načrte širitve in potrebujejo ljudi z vsemi ozadji. Potem obstajajo javni velikani, kot so Alibaba, in Baidu vedno iščejo tuje talente.
Razmislite tudi o večnacionalnih podjetjih, kot sta Proctor & Gamble in GE, ki želita pridobiti tržni delež na Kitajskem. NBA očitno poskuša povečati svojo priljubljenost na Kitajskem. Kako lepo bi bilo, če bi bila zveza NBA na Kitajskem? Seveda bi lahko bil tudi nepremičninski agent, ki pomaga kitajskim kupcem kupiti na vašem trgu, precej donosen. Možnosti so neskončne!
7) Spoznajte, da je novo bogastvo bogato bogastvo. Vse celinsko Kitajsko bogastvo se šteje za "novo bogastvo" glede na gospodarstvo, ki se je začelo šele v začetku devetdesetih let. Kaj storijo vsi ljudje, ki nenadoma dobijo veliko denarja? Težijo k temu, da se agresivno porabijo za najdražje modne predmete.
Gaudy bogastvo je v vašem obrazu bogastvo. Žal bogato bogastvo pogosto ne spremlja dober okus ali ponižnost, saj ni bilo veliko časa za obdelovanje kakršnih koli. Kitajska nacionalna uprava za turizem je celo objavila priročnik s 64 strani, naslovljeno "Smernice o civiliziranih potovanjih v tujini", ker je bilo toliko pritožb z vsega sveta o slabem kitajskem turističnem vedenju.
Turquoise Maserati GranTurismo, lastnik 2,25 milijona hišnih pogonov, je odličen primer bogatega bogastva. Dve masivni izpušni cevi in dirkalno krilo na Nissan GT-R je še en primer gordiranega bogastva. Ni pomembno, ali je oseba videti smešno oblečena s srajco Gucci s ceno 700 dolarjev, ki je preveč tesna, kitajska blagovna znamka blagovno znamko največ. So anti-Stealth bogastvo.
Kaj vemo o ljudeh, ki radi pokazajo svoje bogastvo? Zavedamo se, da jočejo pozornost in se počutijo negotove glede njihove stopnje. Kot rezultat, se morate naučiti, kako se pridruži tistim, ki so hvalevredni, ki se prebudijo nad svojimi lastnostmi. Izpolnite jih obilno, hkrati pa navedite, kako nikoli ne morete privoščiti tako lepih stvari. Ko ste pridobili njihovo spoštovanje, lahko začnete razvijati dobičkonosno razmerje.
8) Poročite se z bogatim imigrantom. Tujci lahko v ZDA sprejemajo priseljenske vizume (uradno znani kot vizum EB-5), če v podjetje, ki ustvari 10 ali več novih delovnih mest, vlaga od 500.000 do 1 milijon dolarjev. Združeno kraljestvo bo podelilo petletno pravico do prebivanja, če tujec vlaga 1 milijon funtov (1,55 milijona dolarjev). V Španiji je nakup nepremičnin v višini 500.000 evrov (557.000 dolarjev), dokler se lastnina zadrži. Denar kupi veliko dostopa po vsem svetu.
Če ima priseljenec toliko denarja za vlaganje v samo vizum, bo samodejno premestil ponudnika v višji srednji razred v bogato stanje, ker zagotovo obstaja več zaostankov. Poročanje v bogastvo je ena od najboljših bližnjic, če ne morete ustvariti svojega. Dovolite mi, da zdaj peljem nekaj piškotkov za mojo bogato sosedo in jih dostavim, ko njeni voznik Nissan GT-R ni okrog njega.
KITAJSKA TIDALNA BREZ BILJA
Všeč ali ne, kitajski prihajajo, da kupijo zemljo, ponudijo svoje lastnosti, tekmujejo za sprejem na fakulteto, prevzemajo naša delovna mesta in lastno podjetje. Globalizacija je neizogibna. Namesto, da ne delamo ničesar, moramo ugotoviti, kako tekmovati. Poznamo našo državo bolje kot kdorkoli drug. Zato bi morali imeti konkurenčno prednost.
S kitajsko omejenimi pravili, ki jim omogočajo pretvorbo / izplačilo samo 50.000 dolarjev na osebo na leto, kako se premakne približno 300 milijard dolarjev iz države letno? Odgovor je v podzemnih bankah na Kitajskem, zasebnih bankirjih, trgovskih podjetjih na morju, neposrednih poslovnih naložbah, poročanju s tujcem, prenosu gotovine in združevanju kvot družine in prijateljev - prakso, imenovano »smrkanje«.
Recimo, da imate 10 članov družine na Kitajskem. Če ste bogati, vsakemu izmed njih darujete vsaj 50.000 dolarjev na leto, tako da lahko skupaj nakazujejo 500.000 dolarjev. Po petih letih nakazil lahko kupite nepremičnino v višini 2,5 milijona USD brez težav. Seveda jim boste dali nekaj na strani za svoje težave. Obstaja ogromna mreža finančnih institucij, ki bodo poskrbele za vroč tuj denar za plačilo.
Ko se bo kapitalski račun Kitajske končno začel resnično sprostiti, bomo videli poplavo, ki bi želela kupiti realna sredstva po vsem svetu. Glede na ogromno volatilnost in nenehno vladno vmešavanje nobena celinska kitajska oseba, ki vem, resnično verjame v dolgoročno vzdržnost kitajskih borznih trgov. Bogati kitajci iščejo varna sredstva, tako kot mi. ZDA in Kanada v očeh ponujajo varnost, ki jo želijo.
Priporočila
Surovsko vlagajo v nepremičnine: Če ne želite nenehno plačevati velikih davkov na premoženje, nimate plačila za nakup nepremičnine ali ne želite povezati svoje likvidnosti v fizičnih nepremičninah, si oglejte RealtyShares, eno največjih nepremičnin množična podjetja danes. Lahko investirate v posle po vsej državi za samo 5.000 dolarjev. Na svojih platformah lahko raziščejo različne komercialne in stanovanjske nepremičnine.
Nakup na hipoteko: Preverite najnovejše hipotekarne stopnje na spletu prek storitve LendingTree.Imajo eno največjih mrež posojilodajalcev, ki tekmujejo za vaše podjetje. Vaš cilj bi moral biti čim več pisnih ponudb in potem uporabiti ponudbe kot vzvod, da bi dobili najnižjo obrestno mero. Obrestne mere so končno začele označevati višje po volitvah.
Posodobljeno za leto 2017 in pozneje. Kitajski homebuyers so zapustili hišo praznih 8 mesecev od nakupa. Izgleda, da so pravkar uporabili hišo, da parkirajo 2,25 milijona dolarjev svojega bogastva. To je bila odlična poteza, saj je ameriški dolar cenil 13 let.
