Samo 10% prebivalstva naredi več kot ~ 113.000 dolarjev na leto, če pa živite v območju San Francisca, se zdi, da vsi zaradi šestih ali več visokih cen stanovanj sestavljajo šest ali več številk. Slišimo od mojega prijatelja Chrisa, ki se tako zdi, da zdrave dohodke delajo v eni od najbolj dragocenih podjetij na svetu.
Sam je pred kratkim opustil obisk Googlu, kjer sem delal zadnjih 4½ let, in govorili smo o življenjskih stroških v Silicijevi dolini. Vsi moji prijatelji, ki živijo v drugih delih države, kupujejo svoje prve začetne domove in v Googlu zaslužim dober denar.
Moja žena in jaz resnično želeli kupiti hišo, lepo mesto s prostorom za našo rastočo družino, vendar je misel, da bi vse, kar smo prihranili v zgornji višini milijon dolarjev, nima nobenega smisla za vsakega od nas.
EKONOMIJA GLEDE NA EKONOMIJA
Ko smo ugotovili, da smo pričakovali našega drugega otroka v letu 2013, je naš Stanovanje 1100 sq ft (2400 $ mesečno) v Mountain Viewu začelo počutiti premajhno. Toda 3-sobno stanovanje v Silicijevi dolini je bilo 3500 USD ali več na mesec ($ 42K + na leto po obdavčitvi) in to bi zahtevalo, da prihranimo manj, medtem ko ne gradimo kapitala.
Izbira je bila več prostora, toda pomemben zadetek za naše finance ali manj prostora z dojenčkom in malčkom. Ali pa bi se morda morali premakniti daleč stran od urada, da bi lahko dobili nekaj cenejšega, toda moj čas prevoza bi se povečal, kar bi pomenilo manj časa z otroki.
Začeli smo z raziskavami in prišli do netradicionalne rešitve problema, ki nam je dala večjo družinsko hišo z dvoriščem, nam je prihranila denar in nam omogočila, da gradimo pravičnost, ne da bi povečali moj čas prevoza. Kako?
Kupili smo prikolico, AKA mobilni dom, AKA dvakrat širok.
Naša hiša je bila dostavljena na malo parcelo v parku za mobilne domove v Severnem San Joseju, neposredno iz tovarne v Sacramentu, na hrbtni strani dveh pol-tovornjakov. Vsaka polovica je bila postavljena na podpornike, potisnjena skupaj, nato pa šivi pokrivali in popravili.
Ali smo nori? Mogoče, ampak tukaj je logika naše netradicionalne odločitve.
ZAKAJ GOSPODARSTVO KUPILI MOBILNI DOM
1) Naš dom je povsem nov, nihče drug ni nikoli živel v njej, in prišel je s 18-mesečno novo domačo garancijo. Prav tako je večja, 1604 sq ft, s 3 spalnicami in 2 kopalnicami.
2) Preživili smo 225.000 dolarjev, kar se zdi veliko v primerjavi z domačimi vrednotami po vsej državi, v Silicijevi dolini pa je 225.000 dolarjev poceni. Te dni je težko najti studio za 500.000 $. In nič ji ne potrebujemo nič drugega kot običajno vzdrževanje, ki ga vsak dom potrebuje.
3) Še vedno moramo najeti zemljišče, ki približno 1000 dolarjev na mesec ni poceni. Toda, ko združite naše hipotekarne in najemne plačila (vključno s storitvami), še vedno plačujemo manj, kot smo bili v Mountain Viewu za dvosobni najem za 2.400 $. In zaslužimo pravičnost. Oh, in ker živimo v San Joseju, imamo kontrolo najemnine, da vemo, koliko let se bo naša najemnina povečevala.
4) Naraščajoče domače vrednosti v Silicijevi dolini prav tako dvigujejo vrednosti mobilnih hiš. Domu nismo kupili kot naložbo, ampak naš nepremičninski agent mi pravi, da bi naš dom znašal 325.000 $, kar je dobiček 100.000 $ v samo 18 mesecih.
6) Ne bomo več tukaj. Moja žena in jaz se ne želimo trajno naseliti v Kaliforniji. Če bi bili tukaj še 10 let, bi bilo verjetno smiselno vzpostaviti trajnejše korenine. Toda ne pričakujemo, da bomo tu še dlje kot še 5 let, verjetno celo manj. Načrtujemo, da se preselimo v cenejši del Amerike, kjer smo odraščali.
Nikomur ni treba prositi za dovoljenje, da to storimo več, in mi ne bo treba skrbeti za otroke, ki preveč hrupa za sosede. Svoboda je velik občutek.
Sam ni bil prepričan, dokler ga nisem šel skozi logiko. Večina ljudi, s katerimi se pogovarjam, še vedno mislijo, da sem nor, vendar smo zadovoljni z našo nekonvencionalno rešitev. In porabimo veliko manj za kvadratni meter kot kdorkoli vem.
RECALIBRATE YOUR EXPECTATIONS (Sam)
Ta članek sem prvič začel s pristopom, da če zaposleni v Googlu lahko privošči samo mobilno hišo, potem so vsi ostali SOL. Toda zdaj se zavedam, da je življenje o izbiri.
Morda resničen razlog, zakaj ljudje ne morejo privoščiti nakupa nepremičnin na dragih območjih, je zato, ker ljudje streljajo previsoko. Po samo 5 do 10 letih dela nekateri menijo, da si zaslužijo 2.300 kvadratnih čevljev, 4 spalnice, tri kopališne hiše na četrtem hektarju.Na žalost, če nimate vsaj 400.000 USD za plačilo, si ne morete privoščiti 2 milijona USD + domov v Palo Alto, CA. Ustreli nižje!
Občudujem Chrisa in njegovo ženo, da se odločim za ohranjanje inflacije življenjskega sloga pod nadzorom. Kupili so mobilno hišo, ki bi jo lahko udobno privoščili, pri tem pa zavračali opremo bogatejšega življenjskega sloga. Mnogi njegovi kolegi so gotovo več milijonarjev, ki živijo v več milijon dolarskih domov in vsak dan vozijo Tesla v pisarno. Težko je, da ne vplivajo drugi.
Priporočila
Oglejte si priložnosti za množično posredovanje nepremičnin: Če nimate zapadlosti za nakup nepremičnine ali ne želite povezati svoje likvidnosti v fizičnih nepremičninah, si oglejte RealtyShares, eno največjih podjetij za pretovarjanje nepremičnin danes. Nepremičnine so ključna sestavina raznolikega portfelja. Pretovarjanje nepremičnin vam prav tako omogoča, da ste bolj prilagodljivi pri naložbah v nepremičnine z naložbami, ki presegajo le tisto, kar živite za najboljše možne donose. Prijavite se in si oglejte vse stanovanjske in komercialne naložbene priložnosti po vsej državi, ki jih ponuja Realtyshares. Lahko je videti in odkriti.
Nakup na hipoteko: Stopnje hipoteke so propadle po Brexitu, ameriška sredstva pa zaradi svoje stabilnosti agresivno kupujejo tujci. Preverite najnovejše hipotekarne stopnje na spletu prek storitve LendingTree. Imajo eno največjih mrež posojilodajalcev, ki tekmujejo za vaše podjetje. Vaš cilj bi moral biti čim več pisnih ponudb in potem uporabiti ponudbe kot vzvod, da bi dobili najnižjo obrestno mero. To je ravno to, kar sem naredil za zaklepanje v 2,375% 5/1 ARM za mojo najnovejšo refinanciranje. Za tiste, ki iščejo nakup lastnine, je ista stvar v redu. Če ste našli dober posel, si lahko privoščite plačila in načrtujete lastništvo nepremičnine za 10 + let, bi dobil nevtralno inflacijo in izkoristil nizke stopnje.
Posodobljeno za leto 2017 in pozneje.
