Ko so me kontaktirali, da bi sponzorirali delovno mesto o svoji novi ponudbi eFunds, sem se moral obvezati kot nepremičninski navdušenec, ki ima radi učenje novih stvari.
Kaj je financiranje eFund?
EFund je povsem nova vrsta naložb, ki vam omogoča neposredno vlaganje v raznoliki portfelj, katerega namen je razviti nove domove za naslednjo generacijo ameriških kupcev v večjih ameriških mestih.
Predstavljajte si, da lahko vlagate v prenovo ali gradnjo doma v centru Los Angelesa. Če so vaše življenjske razmere pravilne, več let od sedaj nadaljujete in uveljavljate svojo pravico do nakupa. Če se ne želite nastaniti v LA, ker ste v Austinu našli boljšo službo, lahko svojo pozicijo prodate za potencialni dobiček. Ali pa lahko še naprej investirate in še naprej uživate ugodnosti diverzifikacije. To je dobra rešitev, ki pametno prilagaja cilje naložb in življenjskega sloga.
Torej, mnogi ljudje se od nakupa v drage mestih, kot so San Francisco, LA, San Diego, Seattle, New York in Washington D.C. Ne morem si predstavljati, kaj bo najemnina SF in njegova mediana domača cena v 22 letih, ko moj sin stopi na kolidž, zato se ne želim prodajati.
Pravzaprav vem natančne podatke za najem in nakup. 4.200 $ / mesec 2/2 condo s parkiranjem bo stalo 6.493 $ na mesec v 22 letih, če najemnina raste na 2% letno. Če najemnino raste po 3% letno, se najemnina prenese na 8.048 $ / mesec! Isti condo, ki stane danes 1.100.000 $, bo stala 1.700.558 $, če ceni za 2% letno in 2.107.774 $, če ceni 3% na leto.
Ljudje, prosim, ne izposodite večno. Žal nam bo 20 let. Prav tako se boste počutili vznemirjeni pri starših, ker ne bodo kupovali poti nazaj. Ni časovnega stroja. Samo inflacija je. Bodite pozorni na jezo, ki se domnevno pojavlja demografski trg.
Stare rešitve za nakup domov
V preteklosti je bilo res samo dva neodvisna načina za varčevanje za dom:
1) Nastavite varčevalni račun za nakup na domu. Prišli boste z realnim domom, ki bi ga radi kupili nekje po cesti, pomnožili ceno za 20% in izračunali, koliko in koliko časa boste morali shraniti, dokler ne boste dokončno dosegli cilja. Edini problem s to metodo je, da nepremičnine težijo k ceni sčasoma, medtem ko račun denarnega trga komaj plača obresti zaradi Fed.
Če vaš cilj v višini 500.000 dolarjev ceni za 2%, mora biti vaša plača v višini 100.000 dolarjev za 10%, da ostane celo. Glede na to, da večina ljudi ne vidi stalnih 10-odstotnih letnih zvišanj, ni čudno, zakaj je težko priti pred krivuljo kupovanja na domu. Kot rezultat, varčevalci doma poskušajo prevzeti več tveganja ali prihraniti večji odstotek svojega dohodka.
2) Investirajte v bolj tvegana sredstva, ki niso povsem povezana. Naložbe na borzo delujejo dolgoročno. Govorimo o 7% -10% povprečnih donosih v zadnjih 50+ letih. Toda včasih se borza popravi šele, ko nameravate uporabiti prihodke (npr. Upokojevanje, izobraževanje, hišo, preoblikovanje itd.). Včasih se vaše zaloge izberejo v duds. Večkratni popravki v zadnjih dvajsetih letih so se bojili, da bi bili mnogi investitorji, da bi se izognili zalogam in namesto tega imeli gotovino in obveznice. Pravzaprav le ~ 52% Američanov poseduje zaloge.
Če imate na borzi nekaj dobička, naredite vse, da redno pretvarjate nekaj "smešnega denarja" v dejanska sredstva, kot je nepremičnina. Preveč ljudi v letu 2000 in 2008 poznam, ki so izgubili skoraj vse svoje dobičke, če ne vse.
Rešitev eFunds je pametna, saj je vaša naložba povsem povezana s tem, kar vas zanima. Trenutno ima Fundrise dva eFunda, ena v Washingtonu D.C. in ena v Los Angelesu, kjer je še več, če vse dobro deluje. Na ustreznih straneh boste videli njihove splošne argumente, zakaj je vlaganje v D.C. ali LA dobra zamisel.
Če nameravate kupiti dom v naslednjih petih letih in želite vzpostaviti korenine v Washingtonu D.C. ali LA, je vredno kopati globlje. Veste, da povpraševanje prekorači oskrbo zaradi ogromne rasti delovnih mest in premajhne gradnje v preteklih letih. Če ste kdaj pripravili ponudbo v hiši, veš, da je tesnoba, ki jo prinaša spoznanje nekoga, lahko te bolj nagajiva s slajšo ponudbo. Torej, če lahko investirate v nekaj, kar vam je zdaj všeč, in kasneje imate možnost, da bodisi kupite hišo v projektu ali potencialno koristite tako, da boste eFund prodali hišo drugim kupcem, potem je to privlačna vrednost.
Končne misli, da razmisli
Kot pri vsaki naložbi, je vedno dobro, da začnete z majhnimi in delate svojo pot gor. Z minimalno naložbo v višini 1.000 USD za neakreditirane vlagatelje, ki je dovolj majhna, da povzroči minimalno škodo, če se stvari ne izkažejo kot upam. Pristojbina za letno upravljanje premoženja v višini 0,85% ni zanemarljiva, če pa sklad lahko zagotovi 8% IRR neto pristojbin in vam daje priložnost, da kupite nepremičnino, ki jo želite, ne da bi morali iti skozi stresno ponudbo, je vredno to.
Ena stvar, za katero menim, da bi bila lahko zelo zanimiva, je vlaganje minimalnega zneska, ki ga potrebuje imajo izbirnost kupiti hišo, ki jo želite. Na primer, recimo, da odkrijete, da je LA eFund kupil zemljišče na lokaciji, ki jo želite zgraditi z modelom, ki ustreza vašim potrebam. Poleg tega eFund še vedno ni dosegel 50 milijonov dolarjev.
Bi bilo lepo, če bi lahko vložili samo 1000 dolarjev, da rezervirate mesto na seznamu nakupov, ko je projekt opravljen že nekaj let? Pogovarjali smo se o pomembnosti napovedovanja prihodnosti, da se bogastva. Vlaganje samo 1000 $ za možnost nakupa na območju, ki bi lahko postalo vroče, se zdi zelo privlačno.
Nenehno jih navdušujem nad prihodnjimi mislimi Fundingsa. Moja edina želja je, da odprejo satelitsko pisarno v San Franciscu, da bomo lahko še naprej pijemo pivo in možgane o prihodnosti nepremičnin. Za več informacij tukaj je spletna stran eFund.
Informacije, vsebovane v tem dokumentu, ne predstavljajo nobene ponudbe in nobenega zanimanja za kakršno koli ponudbo vrednostnih papirjev; če pa je navedba obresti zagotovljena, se lahko prekliče ali prekliče brez obveznosti ali zaveze katere koli vrste, preden se sprejmejo glede na kvalifikacijo ali učinkovitost veljavne dokumentacije ponudbe, in vsaka ponudba, zbiranje ponudb ali prodaja katerih koli vrednostnih papirjev se lahko opravi samo s predložitvijo krožnega, zasebnega memoranduma o zaposlitvi ali prospekta. Nobenega denarja ali drugega nadomestila se ne bo zahtevalo in se ne bo sprejelo, ne da bi bil takemu potencialnemu vlagatelju zagotovljen ustrezen dokument o ponudbi. Če se pridružite platformi Fundrise, nobena ponudba ne pomeni zanimanja za kakršno koli ponudbo in ne vključuje nikakršne obveznosti ali zaveze. Javno predložene prodajne okrožnice izdajateljev, ki jih sponzorira družba Rise Companies Corp., ki jih vse trenutno ne more potrditi Komisija za vrednostne papirje in borzo, so na voljo na spletni strani www.fundrise.com/oc.
