Zadnjih 10 let sem preživel svoj sporazum o stanovanjskem najemu, ki temelji na vseh preteklih izkušnjah. Moja pogodba o stanovanjskem najemu je objavljena tukaj za vse, ki jih uporabljate po lastnem preudarku. Pred uporabo uporabite ga odvetnik ali drugi lastninski strokovnjaki in podajte predloge, kako še bolje.
Obstaja vedno občutek navdušenja na obeh koncih, ko je zakup prvič podpisan. Obe stranki gredo v skok vere, v upanju, da bo vse delovalo. Toda konflikt je neizogiben pri kakršnem koli odnosu. »Razumevanja«, o katerih se dogovorimo s stiskanjem, ponavadi ne pomenijo ničesar, če niso zapisane, ko se pojavijo problemi.
Kot lastnik je vaš cilj doseči največjo zasedenost najemnika z minimalnimi tekočimi glavoboli, da bi uživali v svoji svobodi. Svoboda je tisto, kar ima denar. Če vam eno od vaših sredstev povzroči več glavobol kot svoboda, se mora nekaj spremeniti.
Zagotavljam dober izdelek z dobrimi storitvami in jasnimi izrazi ter prepričan sem, da boste po cesti uživali velike koristi.
SPORAZUM O STANOVANJU NA NAJEM
SPORAZUM O LEASE, sklenjen med _ (Landlord / Owner) in
MASTER TENANT: _
TENANT 2: _
TENANT 3: _
TENANT 4: _
Za pravilno obravnavo se pogodbenici dogovorita, kot sledi:
1. Lokacija: Najemodajalec daje najem in daje najemnikom prostore, opisane na naslednji način: naslov in opis lastnine.
2. Izraz: Ta najem je za obdobje do leta eno leto, začenši naprej XX / XX / XXX in od meseca do meseca kasneje, z možnostjo podpisa drugega letnega najema po izteku roka. Najemniki se strinjajo, da se bodo premaknili, če se najemodajalec odloči za prodajo premoženja ali uporabo nepremičnine za osebno uporabo na kateri koli točki po izteku enoletnega najema. Najemnikom bodo dali minimalno 30-dnevno predhodno obvestilo, če se taka situacija pojavi.
3. Najem: Najemniki plačajo najemodajalcu v mesečnih plačilih $ Najemnina prvega vsakega meseca za prihodnji mesec. Plačilo z neposrednim depozitom je prednostno, da bi se izognili zamudam pri plačilu in kazni. Če plačilo ne prejme 4th dan v mesecu, a $ XXX / dnevna kazen bodo ocenjeni, dokler se plačilo ne izvede in ne prejme v celoti, zato je samodejno elektronsko plačilo najboljši način plačila. Po 30 dneh neplačila se bo vložilo in dostavilo obvestilo o izselitvi.
Če so najemniki v dobrem stanju, se najemodajalec strinja, da bo najemnino dvignila na največ X, XXX za drugo leto.
Glavni najemnik mora zagotoviti najmanj 60 dni gre za obvestilo pred odhodom po enoletnem zakupu, da zagotovi dovolj časa za najemodajalca, da najde nove najemnike.
3a Varnostni depozit: Najemniki plačajo varščino $ XX, XXX, ki se bodo uporabljali za plačilo odškodnine, ki jih imajo najemniki (poškodovane stene, stropi, tla, napeljave, naprave, poškodbe vode, poškodbe krova itd.), ki niso odpravljene pri premiku. Kadarkoli pride do kakšne škode, mora glavni najemnik v 48 urah obvestiti lastnika, da se škoda ne poslabša. Obresti 0,1% se bodo plačevale na depozit na leto. Najemniki se strinjajo, da bodo nepremičnino v enakem stanju vrnili med prvim premikom in opravili sprehod po kontrolnem seznamu hiše z najemodajalcem ob začetku in koncu najema.
4. Komunalne storitve in storitve: Najemodajalci na lastne stroške plačajo: električno energijo in plin, kabel, internet, recimo (smeti / recikliranje / kompost) in vodo. Najemniki morajo takoj plačati vse stroške, ko bodo zapadli.
Najemodajalec ne jamči za kakovost ali ustreznost gospodarskih in storitvenih dejavnosti, ki so navedene zgoraj, prav tako Landlord ne jamči, da nobena od zgoraj navedenih javnih služb ali storitev ne bo prekinila zaradi popravil, izboljšav ali sprememb stavbe ali prostorov ali kakršnih koli opreme in objektov stavbe, kakršne koli delovne polemike ali katere koli druge vzroke kakršne koli, ki presega razumni nadzor Landlorda. Vsaka takšna prekinitev in kakršna koli druga nesposobnost Landlordovega dela za izpolnjevanje obveznosti najemodajalca, ki izhajajo iz kakršnega koli takega razloga, ne bodo šteli kot izselitev ali motnje pri uporabi najemnikov in posedovanju prostorov, ali da bi Landlord odgovoren najemnikom za odškodnino ali olajšati zakupodajalce iz obveznosti najemnikov.
5. Najemnik se s tem strinja:
a) Stanje prostorov: Po izteku najema se hiša vrne v posest zakupljenih prostorov v stanju, ki so ga prvič prejeli. Zahtevano strokovno čiščenje je treba opraviti v roku enega tedna od premika, saj je bilo opravljeno strokovno čiščenje pred prihodom.
b) Dodelitev ali podnastavitev: Najemniki ne smejo dodeliti ali podnožiti nobene prostore na NASLOV ali dovoliti kateri koli drugi osebi, da zasede zakupljene prostore brez predhodnega pisnega soglasja lastnika. Najemnikom je prepovedano uporabljati programe, kot je Airbnb ali RelayRides, za najem katerega koli dela premoženja, vključno s parkirnim mestom v garaži.
c) Spremembe: Najemniki ne smejo opraviti materialnih ali strukturnih sprememb v zakupljenih prostorih brez predhodnega pisnega soglasja Landlord. Vse spremembe morajo ustrezati obstoječi kakovosti arhitekturnega sloga. Vsako preoblikovanje je treba opraviti prek pooblaščenega izvajalca.
d) Skladnost z zakonom: Najemniki morajo upoštevati vse stavbe, območne in zdravstvene oznake ter druge veljavne zakone za uporabo navedenih prostorov.
e) Najemnikovo ravnanje: Najemniki ne smejo opravljati v prostorih nobene dejavnosti, ki se šteje za dodatno nevarne ali neprijetne ali zahteva povečanje premije za požarno zavarovanje. Najemniki morajo spoštovati sosede in najmanj po 22 uri ohraniti raven hrupa. Vsako obvestilo s sosednjimi ali policijskimi pritožbami prek e-pošte, pisanja, telefonskega klica bo imelo za posledico začetno opozorilo. Drugo kaznivo dejanje je globa v višini 1000 USD. Tretji prekršek lahko povzroči povečanje najemnine, ki presega $ X, XXX ali 30-dnevno obvestilo o zapustitvi premoženja.
f) Hišne živali: Hišni ljubljenčki niso dovoljeni. (Ali: hišni ljubljenčki so dovoljeni z nakazilom, ki ni vračljiv v višini $ XXX)
g) Pravica do prenehanja in ponovnega vstopa: V primeru kakršne koli kršitve plačila najemnine ali katerekoli druge dovoljene ali druge kršitve te najemne pogodbe ima najemodajalec polno pravico, da ta najem odpove v skladu z državno zakonodajo in ponovno vnese in ponovno zahteva posedovanje v zakup prostorije, poleg drugih pravnih sredstev, ki so na voljo Landlord, ki izhajajo iz navedene kršitve.
7. Čas Essence: Čas je v tem sporazumu bistven. S sprejemom najemnikov, Landlord zavrača vse druge zainteresirane stranke, ki želijo najeti NASLOV v časovnem obdobju XX / XX / XXXX do XX / XX / XXXX. Če se najemniki odločijo, da po sklenitvi depozita prekličejo pogodbo o najemu, bo Landlord zadržal $ X, XXX od depozita XX, XXX, da bi nadomestil izgubljeni čas in dohodek, ker najemodajalec ne bo več ponudil ponudb ali prikazal hiše drugim bodoči najemniki.
8. Odškodnina: Najemniki bodo odškodnino in imetje lastnika Landlord in Landlord-a, vključno z zakupljenimi prostorom in neškodljivimi od kakršne koli odgovornosti za poškodbe ali smrt katerekoli osebe, vključno z najemniki, ali za škodo, ki jo povzročijo najemniki, ki uporabljajo in zasedajo prostore ali od dejanje ali opustitev katere koli osebe ali oseb, vključno s najemniki, v ali v prostorih z izrecnim ali implicitnim soglasjem najemnikov.
9. Vezava dedičev in dodelitev: Ob upoštevanju določb tega zakupa z odstopom obresti najemnikov v okviru tega najema se vse določbe o najemu razširijo na stranke, ki so v tem najemu, in za vsakega naslednika, izvršitelja, zastopnika, naslednika in dodelitev obeh strank.
10. Pravice in pravna sredstva Kumulativna: Pravice in pravna sredstva v okviru tega najema so kumulativna in katera koli stranka s katero koli pravico ali pravno sredstvom ne preprečuje ali odpove pravice stranke, da uporabi katero koli drugo. Te pravice in pravna sredstva so poleg drugih pravic, ki jih imajo stranke po zakonu, zakonu, odloku ali drugače.
12. Izbira prava: Ta sporazum je treba razlagati po zakonodaji Kalifornije. Vse obveznosti strank, ustvarjenih v okviru tega najema, so izvedljive v okrožju San Francisco, Kalifornija.
13. Pravna gradnja: Če je katera koli ali več določb o najemu iz kakršnega koli razloga, ki je v nobenem pogledu neveljavna, nezakonita ali neizvršljiva, takšna neveljavnost, nezakonitost ali neizvršljivost ne vplivajo na nobeno drugo določbo tega najema, kar se bo razlagalo tako, kot da nikoli vključena neveljavna, nezakonita ali neizvršljiva določba.
14. Predhodni dogovori so zamenjani: Ta sporazum je edini sporazum strank in nadomesti kakršno koli predhodno razumevanje ali pisne ali ustne dogovore med strankama, ki spoštujejo zadevo.
15. Sprememba: Nobena sprememba, sprememba ali sprememba tega najema ni zavezujoča, razen v pisni obliki, ki je datum, ki sledi datumu tega najema, in jih pravilno izvajajo stranke.
16. Remodeling. Najemodajalci lahko preuredijo hišo s predhodnim soglasjem najemodajalca. Privzeto je, da bodo vsi stroški preureditve najemniki plačali, ker se najemnina plača za stanje, v katerem so se stanovalci prvič preselili. Najemodajalec je odprt za razpravo, vendar ni obvezen, da preoblikuje ali dovoli preoblikovanje.
17. Predčasno prekinitev najema. Če najemniki prekinejo najem pred enoletnim najemom, se najemniki strinjajo, da bodo plačali preostale mesece, ki so ostali ob najemu. Vsi obstoječi najemniki so odgovorni za svoj del najemnine, če bodo prekinili najem, preden je enoletni najem končan na XX / XX / XXXX. Nadomestni najemniki se lahko izvedejo šele po XX / XX / XXXX, ko je najem mesečno.
18. Ob selitvi. Najemniki se morajo strinjati, da hišo vrnejo v enakem stanju kot pri prvem vstopu. Hišo je treba strokovno očistiti in pospraviti.
19. Pogoj. Le zaradi navedenih razlogov lahko v hiši živijo samo navedeni najemniki. Gostje so dobrodošli za običajno uporabo, ki jih določi bivanje vikend do enega tedna na mesec. Najemniki so odgovorni za svoje goste. Najemniki obvestijo najemodajalca po e-pošti, če najemniki želijo, da gost ostane dlje. Največje dovoljeno število najemnin je pet najemnikov, podpisanih v tem zakupu. Vsi najemniki morajo priti ZAVAROVANJE RENTARJEV za namene odgovornosti. Najemodajalec ima najemodajalce zavarovanje.
20. Povečanje najemnin. Hiša ni pod nadzorom najemnine, vendar se Landlord strinja, da bo najemodajalec poravnal na $ X, XXX na mesec od začetnega datuma najema XX / XX / XXXX do XX / XX / XXXX (eno leto od datuma začetka najema) in ne bo več kot $ X, XXX na XX / XX / XXXX (eno leto po tem), če so najemniki v dobrem stanju. Dati bomo 30-dnevno obvestilo.(Oglejte si zakone o povečanju najemnin in jih upoštevajte. Pogosto je zelo koristno, da čim prej napotite najemnike o morebitnih prihodnjih načrtih za povečanje najemnin).
21. Hišna pravila. Najemniki se strinjajo, da sledijo tem pravilom hiše: 1) Nikoli ne bruhajte osebe brez vizualnega stika za varnost, 2) Pazite, da so garažna vrata v celoti zaprta ob izstopu in vstopu iz varnostnih razlogov, 3) ohranite mir s spoštovanjem sosedov hrup, še posebej po 22:00. Vsaka hišna stranka se mora gibati v zaprtih prostorih do 8. ure zaradi gostote območja (zgodaj bolje, glej poglavje o pritožbah zgoraj), 4) ne blokirajte sosedov dovoz, samo svoj. 5) spoštovanje in skrb za premoženje.
22. Vzdrževanje. Najemniki so pooblaščeni za zaračunavanje do 200 evrov, da odpravijo težavo brez predhodne odobritve, vendar z razlago popravila in veljavnim potrdilom o prejemu. Najemnik bo nosil stroške navzgor, in najemodajalec bo povrnil v petih dneh. Karkoli nad $ 200 mora dobiti pisno e-poštno odobritev od najemodajalca. Predlog lahko pošljemo po pošti ali po elektronski pošti na naslovu Landlord ali Landlordovem e-pošti.
* Voda je številka ena zaradi škode na domu. Bodite previdni, da ne prelivate kadi ali pustite vodo, medtem ko je stran. Prepričajte se, da so odtoki pred in med deževnimi nevihtami očiščeni, da preprečite poplave.
* Prepričajte se, da so vse naprave izključene, preden zapustite hišo, da preprečite požare, npr. likalnik, frižider, grelnik vode, pečica, štedilnik. Požarna poškodba je zelo resna.
* Varnost ADT je trenutno ožičena. Bodite pozorni pri uporabi varnostnega sistema za lastno zaščito.
* Zamenjajte filter peči vsaj enkrat na vsakih šest mesecev za svoje želje po čistih zrakah (izdelava se priporoča enkrat na tri mesece).
* Spremenite detektor dima in baterije detektorja C02 po potrebi.
* Bodite previdni pri uporabi kamina. Deluje, vendar mora biti nekdo prisoten, medtem ko bo požar preprečil požar v hiši. Uporabite žar za ogenj in zaščitite dnevno sobo.
* Dnevi smeti / recikliranja so X-dnevno jutro na Y pick up. Po 19. uri postavite smeti zunaj ali čim pozneje, saj obstajajo priložnostni potapljači. Vsi smeti, recikliranje in kompost (zeleni smetnjak) morajo biti nameščeni v smetnjake, npr. Pokrov mora biti udobno zaprt, sicer bo na ulicah prišlo do prelivanja smeti.
* Pralnica je brezplačna za vse najemnike. Ne prerežite perila ali sušilnega stroja, ker lahko to povzroči izpad motorja ali ogenj. Po vsaki uporabi sušilnika očistite filter in ga vrgnite v koš ob sušilniku.
23. Zavarovanje za najem. Najemniki se strinjajo, da dobijo vsaj osnovno zavarovanje za najem, kot ga je država Kalifornija priporočila za zaščito svojih stvari v primeru kraje, požara in naravne nesreče. Landlord ima Landlord Insurance od X-podjetja.
24. Glavni najemnik. Master Najemnik se strinja, da je finančni direktor hiše in je odgovoren za vsa plačila za čas plačila v celoti najemodajalcu. Ko-podpisnik glavnega najemnika je v celoti odgovoren za vsa plačila za polna plačila, če glavni najemnik ne izpolni svojih dolžnosti in ne spoštuje dogovora v tem najemu.
25. Najemodajalec. Najemodajalec lahko pride s premoženjem s 24-urnim glavami, da preveri premoženje in prevzame pošto po svoji presoji.
26. Odvetniške honorarje. Če bi Landlord moral zaposliti odvetnika za uveljavitev katerega koli pogoja ali zaveze, vključno z najemom najemnine ali pridobitvijo posesti, se najemnik strinja, da bo plačal vse tako nastale stroške, vključno z razumno odvetniškim honorarjem. Dodatek / predlog iz skupnosti.
Podpisal ta _ dan dne _, 2015.
V POTRDITEV TEGA SPORAZUMA, najemodajalec in najemodajalec izvršita to pogodbo že od dneva in leta, ki sta ga prej napisali.
LANDLORD: VAŠE IME
Podpis _
Ime lastnika
Poštni naslov Landlord's
TENANT 1 _ (Master Najemnik, ime tiskanja)
TENANT 1 PODPIS _ (Master Najemnik, znak in datum)
CO-SIGNER 1 _ (Ime tiskanja)
CO-SIGNER 1 PODPIS _ (znak in datum)
TENANT 2 _ (ime tiskanja)
TENANT 2 PODPIS _ (znak in datum)
CO-SIGNER 2 _ (Ime tiskanja)
SODELOVALEC 2 PODPIS _ (znak in datum)
TENANT 3 _ (ime tiskanja)
TENANT 3 PODPIS _ (znak in datum)
CO-SIGNER 3 _ (Ime tiskanja)
SODELOVALEC 3 PODPIS _ (znak in datum)
TROŠNI NAČRT JE IMPERATIVEN
Poskrbite, da bo moja pogodba o stanovanjskem najemu uporabljena kot predlogo za prilagoditev lastne pogodbe o zakupu. Vsaka vrsta nepremičnine ima različne težave. Vsaka država ima svoje zakone. Preberite jih. Bolj ko lahko urejate področja, ki jih je treba obdržati v najemu, da bi pomagali svojim najemnikom, bolje.
Na primer, eden od mojih hišnih svetlobnih vodnjakov je poplavljen, ko sem med viharjem delal na dan, ker je odtok zamašen z razbitinami. Voda je prišla skozi razpoke in se prelila skozi spodnji strop. Zdaj pišem v zakupu, da preverim odtoke za ostanke skozi celo leto. Prav tako ne škoduje pošiljanju prijaznega opozorila na vprašanja o vzdrževanju.
Zdravi najemni depozit je bistvenega pomena za lastnika, da zaščiti njegovo premoženje pred škodo, ki jo povzročijo najemniki, in pomaga zagotoviti nemoten prehod, ko je čas za odhod. Vedno sem zaprosil za 1,5 - 2 mesecev najemnega depozita plus prvo mesečno najemnino med prehodom.
Kliknite tukaj za downloadable PDF verzijo moje najemne pogodbe za najem.
Priporočila
Oglejte si priložnosti za množično posredovanje nepremičnin: Če nimate zapadlosti za nakup nepremičnine ali ne želite povezati svoje likvidnosti v fizičnih nepremičninah, si oglejte RealtyShares, eno največjih podjetij za pretovarjanje nepremičnin danes. Nepremičnine so ključna sestavina raznolikega portfelja. Pretovarjanje nepremičnin vam prav tako omogoča, da ste bolj prilagodljivi pri naložbah v nepremičnine z naložbami, ki presegajo le tisto, kar živite za najboljše možne donose. Prijavite se in si oglejte vse stanovanjske in komercialne naložbene priložnosti po vsej državi, ki jih ponuja Realtyshares. Lahko je videti in odkriti.
Iščete hipoteko z nizko obrestno mero? Oglejte si LendingTree. Imajo največjo mrežo posojilodajalcev na spletu, da izberejo od tistih, ki tekmujejo, da bi dobili vaše podjetje. Hipotekarni tečaji so zaradi globalne negotovosti znižani na najnižje vrednosti. Zdaj bi morali biti vsi refinancirani, če imajo hipoteko. Če iščete nakup hipoteko, je vaš čas je zelo darn dobro zdaj. Samo prepričajte se, da živite v svoji hiši že vsaj 5 let, da se izognete volatilnosti. Ko banke tekmujejo, zmagate! Refinancirala sem na 5/1 ARM na 2,325% v 2H2016.
Posodobljeno za leto 2017 in pozneje.
